新政时代全国楼市“大变脸” 均价五天跌三成

2010/4/24 18:19 作者:蓝色白羊点击:807 评论：0 条【大中小】

新政时代的各地楼市，无论是购房者还是开发商，对未来市场的预期都产生变化，表情各异的“楼市浮世绘”每日都在上演。

北京：看房者骤降八成

“刚开盘那两天销售了大半的

房源，老板刚想酝酿着再提一次价格，结果调控政策就出台了。”北京一项目销售人员私下透露，该项目如今每天的来访量骤降八成，“实际成交量也少了六成以上。”

新政出台，楼市“返寒”，调查结果也证明了这一点。在走访的十余个京城各区域在售楼盘中，除个别项目外大多数楼盘现场都是一片萧条，和不久之前的门庭若市对比悬殊，成交量更是普遍缩水达50%以上。

“我们项目目前均价2.4万元/平方米，现在购房单价立减2000元。没有办理VIP卡的客户一样有选房资格。”这是位于通州新城中心区附近的K2清水湾4月18日开盘时，销售人员给予的回答。而此前该项目对外报价为2.4万元/平方米。而与之相隔不远的通州区另一在售项目也明确表示，买房人现在付全款购房每平方米直降3000元。

京城更多的开发商还是选择了观望。北四环外某高端项目目前售价已近4万元/平方米，该项目开发商坦言，新房贷政策出台后对他们影响不小，很多改善型需求购买该楼盘，首付一下提到50%后不少人选择了放弃。但是现在开发商也并不着急降价，原因一是充足的资金链，二是开发商还想通过市场反应来决定下一步的销售策略。

广州：均价五天跌三成

从4月15日起,记者走访广州房地产市场发现,不少地产中介门口都张贴着很多二手房源出售信息,抛盘大幅增加。以15日和17日的政策出台为界,广州市一手住宅网上签约登记的均价呈现冰火两重天，几天时间楼市均价跌破万元，截至4月20日，房价最低已低至8120元/平方米。

4月14日，广州市一手住宅网上签约总成交169套，均价为11470元/平方米；15日，广州市一手住宅网上签约总成交175套，均价为10227元/平方米；16日，广州市一手住宅网上签约总成交260套，均价为10801元/平方米。

4月14日起，房价虽有下跌但仍在万元以上，15日差别化信贷政策出台当日，广州楼市成交量已突破了2万平方米，16日的成交量则逼近了3万平方米；而随着17日国务院直指投资、投机行为的政策出台，广州楼市的价格更应声跌至万元以下。

4月17日，广州市一手住宅网上签约总成交216套，均价下滑到8839元/平方米；18日，广州市一手住宅网上签约总成交197套，均价为8268元/平方米。

截至4月20日,监测数据显示，广州楼市均价一路下滑，19日，广州一手住宅网上签约成交均价仅为8120元/平方米；20日，广州销量排名前十的楼盘中,出售单价上万元的楼盘仅一个。

上海：买房不急卖房急

从昨天记者了解到的上海楼市反馈来看,“买房不急卖房急”成为一大特点。

从新政发布首日的市场反应来看，买方的反应要明显强于卖方,有的门店一天之内就接到近30位老客户的询问电话。

还有一些有购房计划意向的购房者则显得很高兴。“太好了,房价应该会降吧,我希望能抄底。”有前阶段正在看房的朋友直言。如果“新二套房贷政策”真能产生抑制需求、打击成交的效果，那么房价的调整空间也可能被打开。

从卖方来看,至少首日市场普遍预期的投资客集中抛盘的现象未出现。如21世纪不动产上海锐丰羽山分行经理马福成表示,浦东羽山板块已有1至2成房东开始让价,但幅度不高,约1%-2%。另外，记者了解到，一些已与买方达成房屋买卖意向的卖方则显得更着急签约。

杭州：三天“冰火两重天”

“市场可以如此迅捷地回暖，那也意味着它也可以同样迅速地变冷。”不久之前，杭州一位资深业内人士的预言，没想到这么快就成为了现实。

4月16日，东方郡、朗郡、柠檬郡等5个楼盘开盘，当天都基本售罄；4月17日，保利东湾、公元沐桥、竹海水韵等楼盘开盘，当天总体去化率在85%左右；4月18日，海派风景、元都新苑和贺田尚城3楼盘开盘，其中海派风景预定70%，元都新景预定97%，而贺田尚城预定仅50%；4月19日，圣奥领寓开盘，当天预定率约50%。随着时间的推移和政策的不断出台，杭州楼市新盘的去化弧线不断向下。

一方面，楼盘预定率有所下降，另一方面，楼盘签约速度明显放缓。比如滨江楼盘贺田尚城4月18日推出的110套房源，目前还没有成交记录；华丰板块的元都新苑也没有签约信息；下沙柠檬郡，虽然开盘现场热闹非凡，不过目前正式签订商品房合同的也仅3套，去化速度并不是很快。