长沙一13层楼顶搭起20间出租房公共部分可擅建房?

2010/4/14 15:53 作者:蓝色白羊点击:754 评论：0 条【大中小】

楼顶突然冒出一排小房子，业主买房时却不知情。家住长沙市千喜华城的胡女士很是烦心：买房时缴纳了公摊面积费，物业怎么能在楼顶随意建房。

　　长沙万和联合律师事务所律师李健表示，物业公司若在公共部分建房，业主委员会可要求拆除建筑物。

　　"现场"

　　近20间房子搭在屋顶

　　13日下午，记者来到胡女士所住的车站北路20号千喜华城，这是一栋商住楼，楼层高度不统一，最高处有13层，最矮的只有3层。记者从对面的天佑大厦第30层往下看，果然发现千喜华城最顶层天台有低矮的两排房子，占地约500平方米，微弱的灯光隐约从房间透出。

　　随后，记者来到顶层天台，长长的走廊两边，用类似木胶板的材料隔着近20个房间，敲上去发出“咚咚”的响声。一“睡衣男”从公共卫生间出来，他告诉记者，他是租住在这里的，400元一个月。“房租一季度交一次，你要租房的话，具体还要问物业公司，我交给他们的。”

　　"业主"

　　公共部分可以擅自建房?

　　自从楼顶建起了一排房子，胡女士是一肚子火。“因为楼顶建房，住户没有其他活动的空间，另外，建房后，加重整个房屋，不安全。”她告诉记者，2003年，她买了千喜华城一套房子，“我们买房的时候根本就没有14层，我们是商住楼，不可能住了这么久，还会批建房子的。”

　　为了此事，她没少找物业公司，“我跟他们说楼上这么多违章建筑，收入哪里去了，按理要每个月出一个报表给业主看，我们有知晓权。”胡女士说，物业从来都不跟我们这些业主交代。

　　“是物业公司工作人员住的，没有收钱的。”随后，记者致电千喜物业公司，该公司一名工作人员表示，房子是开发商修建的，由于物业公司工作人员工资低，才建了临时建筑让他们住。“应该有吧。”面对记者提出是否有相关手续，该工作人员表示，具体情况得跟办公室工作人员联系。但是记者一直没联系上办公室工作人员。

　　律师

　　天台归业主完全所有

　　湖南万和联合律师事务所李健律师表示，房屋的天台，其实和楼梯过道一样，都属于小区业主共有部分，小区业主通过缴纳公摊面积费用而对其享有完全所有权。因此物业公司无权在其上面建房或变作其他用途。

　　对目前情况，李健律师建议小区的业主委员会或者任一业主，都有权利出面进行交涉，要求物业公司消除影响，尽快的拆除建筑物。若逾期恶意不拆的话，业主可以通过人民法院民事诉讼，要求对方履行责任，并赔偿相应的损失。

　　部门

　　若属违章将依法取缔

　　“如果是属于违章建筑，将上报长沙市房产局，执法队再进行处理。”对于千喜华城在楼顶修建房间的情况，芙蓉区房产局工作人员表示，14日将跟记者联系。

　　随后，记者联系了芙蓉区城管执法大队，工作人员表示，如果查出确属违章建筑，将依法进行取缔。该建筑何去何从，本报将持续关注。

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