房产税开征分歧严重专家称短期内开征条件不成熟

2010/4/12 14:57 作者:蓝色白羊点击:736 评论：0 条【大中小】

尽管房产税近日被炒得沸沸扬扬，不过地产业内人士认为，在目前楼市火爆的情形下，房产税对改变高房价现象不会有帮助，高房价的根源在于土地供应太少。

针对上海即将试点征收房产税的传言，昨晚上海市住房保障和房屋管理局在官方网站回应称，在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好，如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。＂房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。＂

针对日前市场上关于房产税、物业税等多项税种的出台传闻，中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘恒表示，与物业税相比，房产税更容易操作，也能达到与物业税相同的效果，住房保有税与物业税是一样的，均为房产持有环节的税种，需要国务院通过、人大立法，由中央统一开征。

＂这不会有什么效果。＂ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹认为，目前楼市火爆最根本的原因还是土地供应量不足，政府要调控必须从这里入手。＂土地供应量少，价格一定会上涨，出什么方针政策都没用＂。

持相似看法的还有华远集团总裁任志强。任志强表示，开征房产税对房价的影响还难预测。从外国上百年的相关历史看，物业税与房价没有什么关系。有的国家不同城市的物业税税率不一样，常常出现的情形是，物业税税率低的城市房价高，物业税税率高的城市房价低。

不少业内人士向记者表示，房产税看起来是个小税种，但是要真正改革起来的话，不是一个小工程，而是一件非常复杂的事，要全面考虑。目前房产税开征时机尚不成熟，仍有很多问题还没有解决。

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住房保有税传闻不断

近日，有媒体报道上海拟开征住房保有税，且＂基本方案已经确定＂。又有传闻称，物业税开征方案已于４月７日晚通过住房和城乡建设部的审批，试点地区目前定在京、沪、深、渝。同日，又有媒体引述＂有关人士＂的话称，中央政府即将开征的是房地产特别消费税，而非物业税，因为物业税必须经过国务院批准才能施行。

受上述传闻影响，８日沪深股市房地产板块整体跌幅达到了１。５８％。