观望者增多房价博弈依旧楼市拐点究竟在哪里

2010/4/1 14:12 作者:蓝色白羊点击:888 评论：0 条【大中小】

目前的天平似乎更偏向市场一些，一方面，政府“调控房价”的说法并非始于今日，但“越调越涨”的历史路径却让人颇失信心，另一方面，目前三月降过，“小阳春”已经有所启动，这一时点似乎也不利于房价的下降。更何况，从目前情况来看，政府调控的空间仍未打开。“两会”房价热议最终却并没有实质性的大动作，物业税仍然是“水中花”，这已经导致了判断未来房价难以下跌的比例增加。中国人民银行副行长苏宁近日表示，目前还不存在出台新政策调控房市的需求，则进一步显示了经济政策难以根据房地产情况而大动。

目前的市场格局以“两会”为分界点，从此前的观望走向了博弈。此前的观望正是因为政策的不确定造成的，如今一旦政策趋于明朗明确，而市场的判断与之有异，这种观望也就因此走向了博弈。这种博弈既是开发商和购房者之间的博弈，也是二手房市场上买方和卖方的博弈，更是市场看多者和看空者的博弈，最后还是市场和政府的博弈。谁能取胜，这并不取决于当前力量的对比，还需要考虑到未来力量的变化。

虽然从逻辑上来看，中国楼市未来仍处于上升通道，房价的上涨也有着坚实的基础支撑，比如中国经济增长、人口增长和城市化进程，但是，中国楼市短期内暴涨和在过去十年内涨幅过大也是一个客观存在的现实。虽然从全国房价增长来看，其年均符合增长率与GDP和通货膨胀率搭配仍属正常，但是在某些一线城市中，一年暴涨70%-80%，五年上涨3倍的神话仍透支了未来的空间。从这个角度而言，要么楼市需要像样的下跌，要么需要一个盘旋整理的过程。考虑到中国的现实，房价未来上涨空间已经不大，下降的概率增加，平台整理的可能性最大。

当然，在房价上升阶段，即使是平台整理也无异于“拐点”，而这个拐点出现仍需要一些前提条件。可能的条件就包括：1、股市普遍性回暖，房地产投资功能削弱；2、中国人口增长阶段终结，有专家预计是在2011年；3、中国经济增长速度有所放缓。从目前来看，这些条件即使不在2010年，也会在2011年出现，由此可见，楼市的“拐点”也不出未来一两年。