观望者增多房价博弈依旧楼市拐点究竟在哪里

2010/4/1 14:12 作者:蓝色白羊点击:808 评论：0 条【大中小】

除了因为新规划而暴涨的区域（海南、北京CBD、湖北等）以外，全国大部分城市的楼市目前仍处于“观望”情绪中，交易不温不火甚至明显萎缩，价格不上不下。但奇怪的是，如果说“两会”之前的楼市观望是因为政策不够明朗所致，那么“两会”前后上至中央高层，下至各个地方政府，都众口一词地表示“房价太高，要坚决遏制房价上涨”，政策意图已经相当明确，为何楼市仍然表现得波澜不惊？

当“房价过高”已经得到国家领导人、各部委首脑乃至地方执政一致认同的时候，显然政府层面对高房价和过快上涨的意见已经相当统一明确，才会如此公之于众。当前政策的导向也相当具有方向性—--着眼点都在于如何把过高的房价降下来？那么按照常理，房价就应该有所下降。

但当前楼市的形势却并非如此简单。事实上，在政策趋于明朗之时，市场的判断也开始重新清晰起来。据2010年3月17日中国人民银行发布的2010年第一季度全国城镇储户问卷调查结果显示,对当前房价水平,七成以上居民认为“过高,难以接受”。但是，调查同样显示，77%的网友认为2010年房价仍会上涨，其中22%的网友认为会“前所未有地上涨”。房价既然已经“过高”，为何大多数人仍然认定2010年房价还会“更高”？悖论存在的背后其实说明市场层面对房价的上涨已经形成了思维定势，认为房价的上涨不仅理所应当而且顺理成章。从这个角度而言，房价似乎仍有上涨空间。

似乎问题又回到了“相信政策还是相信市场”的这个原始经济命题了，这个问题并非有中国特色的市场经济国家独有，即使在发达西方市场经济国家同样存在，“看不见的手--市场”和“看得见的手--政府”的作用谁能决定未来难以一概而论，否则也不会有格林斯潘公文包厚薄决定第二天股市走向的故事了。相信政府，那么未来中国房价肯定会稳定并有所下降；相信市场，那么类似北京四环到五万，上海中环到五万的说法似乎也很有说服力。由此，当前对后市的判断分为了两派，看涨看跌者均有，同时均能言之成理。