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炒房者要"盛市思危":楼价只涨不跌只是个神话

2010/3/29 14:47 作者:蓝色白羊 点击:903 评论:0 条 【
日本一场“泡沫危机”的穿透力影响了20年中国炒房者也要“盛市思危”

全国房价不断攀升,成为老百姓最关注的话题之一。今年年初国家不断出台各种新政策,展开了对房地产市场的又一次调控,系列政策虽然对抑制楼市过度升温起到了一定的作用,但目前来看结果仍不尽如人意,房价上涨的势头还是未能压制住。一方面是地产商们疯狂抢地,“天价地王”还在不断诞生;另一方面是买家依然争相入市,即使价格不断上扬也照买不误。更有一些买家对于超出自身承受力的高价盘也毫不犹豫地出手,还底气十足地认为:“楼价只会升不会跌!”



近一年来,楼价上涨的速度已经远远超过了楼盘正常的价值增长速度,甚至到了比较危险的程度。现在很多

买家的购房行为,已经是一种非理性的行为。其实,世界上不会有只升不跌的市场,房地产市场当然也不例外。回顾日本在上世纪八十年代所经历的房地产泡沫破灭的惨痛教训,再重温1993年广州楼价的“大跳水”以及2007年楼价疯狂之后2008年持续一整年的低迷,都有力地证明了这一点。目前投资置业者看好市场的关键理由是“广州的土地稀缺,所以房子一定是升值的”。但不要忘记,如果按人均面积算,香港、东京这些经济发达城市的土地资源更加稀缺,但依然遭遇过楼价暴跌的惨痛经历。

目睹今天的东京楼市:

徘徊20年楼价才回到最高峰七成

东京地产研究机构和政府机构有关负责人都认为,经历泡沫经济之后,日本房价一直在低谷徘徊,好不容易在2007年有些欣欣向荣的趋势,又受到2008年开始的全球金融危机的影响,买卖双方热情都再度冷却,房价水平也没多少增加,直到今年年初,才略有复苏的迹象。

日本不动产经济研究所提供的首都圈10年房价数据显示,从2000年到2006年,东京首都圈一手公寓价格都在低位徘徊,不仅没涨过,反而不时下挫。直到2007年,房价水平才有所提升,10年来,首都圈一手公寓价格只涨了区区18%,相对于我们国内一些大城市一年涨40%多的速度,实在只能算是“蜗牛爬行”。

如果从更早的价格来看,可以明显发现1989年~1990年泡沫经济最高峰时,日本房价也达到了前所未有的水平。到泡沫经济临崩溃前的1990年,首都圈一手公寓平均每套价格高达6123万日元,而2009年一手公寓平均每套价格仅为4535万日元,经过近20年的时间,一手住宅价格也只回到了最高峰时的75%不到。在楼市低谷中徘徊20年还未走出,自然对普通国民心理产生极大影响,买住宅进行投资绝对不是日本人的选择。

日本不动产经济研究所有关负责人福田秋生分析,上世纪八十年代的泡沫经济,狠狠打击了日本人的信心。因为那时大家都相信价格只会涨不会跌,从信心爆棚一下子跌到谷底,其冲击可想而知。大概用中国谚语来讲,就是“一朝被蛇咬,十年怕井绳”。目前,日本政府对房地产市场的持续低迷也表示了相当的担忧。

关键词:一蹶不振

上世纪80年代的那场泡沫经济狠狠打击了日本人的信心。因为那时大家都相信价格只会涨不会跌,从信心爆棚一下子跌到谷底,其冲击可想而知。用中国谚语来讲,就是“一朝被蛇咬,十年怕井绳”。
 

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