长株潭"融城"异地置业显端倪株洲准备好了吗

2010/3/25 16:33 作者:HOPE 点击:1250 评论：0 条【大中小】

美丽的株洲市
长沙楼盘对株洲“蛋糕”动手
上周，李嘉诚旗下的和记黄埔地产长沙项目到株洲进行了持续一周的宣传，大型路演、产品推介会、在株洲晚报上刊登广告和软文，将该项目全方位的向株洲市民做推介。“长沙的房子怎么卖到株洲来了？”有市民不禁诧异。

事实上，长沙不少楼盘早已开始针对株洲这块“蛋糕”“动手”。有市民反映称，去年，就陆续收到来自长沙的售楼广告短信息，“恒大的、万科的、保利的等等，有七八个楼盘吧！”……“有些长沙楼盘还把沙盘摆放在华天等高档酒店里售楼。”
为此，记者进行了一个调查。在接受调查的株洲市民中，虽然只有个别人称自己在长沙或湘潭买了房，但有四****表示，身边有朋友在长沙、湘潭买房置业，表示接受的市民则占六成。
在株洲一家事业单位工作的老李，在长沙购置了一套房产，他说：“房子就快建好了，但我和夫人工作都在株洲，不会住过去。不过孩子大学毕业后，可安排他在长沙就业，到时儿子就不用担心住的问题了。而我们退休后，也可住到长沙去。到时城铁开通了，就算两边跑，也很方便了。”
据长株潭城际铁路规划资料显示，列车计划采用动车组，设计目标时速200公里，长沙至株洲运行时间为24分钟、长沙至湘潭运行时间为25分钟，部分站之间每隔10分钟就有一趟车发出。
业内人士分析认为，工作生活双城化、住房两地化，原有的单一城市生活工作模式被打破，在长株潭城市群之间带来了强大的购房需求。“半小时生活圈的形成，让人们改变了对城市间的空间距离感，异地置业或将成为潮流，不少开发商也瞄准了商机，异地售楼现象将更加频繁的出现。”
“狼来了”PK“与狼共舞”
——三市同台竞技，本埠房企两种“声音”并存
三市异地购房初现端倪，加上4月底即将召开的长株潭房博会，各种各样的信息让人感受到长株潭一体化时代真的要到了。
尤其是在长株潭房博会上，株洲的房地产项目要与长沙当地的甚至包括万科、恒大的项目同台竞技，胜败如何？株洲的开发商发出了两种声音：“狼，真的来了！”危机感剧增；而另一种声音是“直面挑战，与狼共舞！”
“狼来了，不怕！有竞争，才有快速的发展。”华晨房产营销总监汤辉是后一种声音的代表。
“长株潭一体化，对株洲房地产事业的影响是长期、深远、向好的。”他肯定了融城的积极影响。融城将带来大量的社会公共资源升级换代，高铁、城铁、时代大道等各种快捷的交通拉近三市距离。“共享的社会资源在质和量上都将提升，这对房地产行业来说是利好。”
持相同观点的其他开发商也认为，长株潭两型社会的建设、3+5城市群的规划将吸引更多的投资、提供更多就业机会，拉动本地的经济。以武汉为例，由武昌、汉阳、汉口三城组成的武汉，市民在三城中工作生活，轻轨缩短了三城的距离。“有理由相信明天的长株潭，就是今天的武汉。”持前一种观点的开发商也有其担心的理由。“在与省会开发企业比拼的情况下，因企业实力、发展速度等，株洲的产品比不过长沙的产品，导致本土客源流失；另一方面，二线城市的企业到三线城市来争地王，让三线城市企业压力不小。”
房产局开“药方”——
迎接挑战，提高自身是关键
据市房产局开发办主任邱伯军介绍，目前长沙开发商到株洲开发房地产项目的不多，具有代表性的有湖南领地置业的印象华都，湘潭公司直接来开发的没有，但是长沙等地的投资者到株洲注册公司进行房地产开发的很多。据不完全统计，从去年下半年开始，已有三四家地产企业转战株洲拿地，只是目前情况还“秘而不宣”。不过，这些房企的理由大多是，在长沙进行土地储备，竞争太激烈，而在长株潭城市群建设利好刺激背景下，株洲的房价较低，上行空间还很大。
其实，与此同时株洲的房企并非“坐以待毙”。例如，本土品牌湘银房产已将公司总部安在省会长沙，在湘潭市中心区开发的“湘银·纳帕溪谷”小区，规划建筑面积30多万平方米，合计供应近2000套住宅，一期开盘受到湘潭市民的认可，现在二期正在销售；联谊房产在长沙市开发了“添景阁”商住楼、“自由·COM”精装小户型住宅楼；华晨房产公司在长沙雨花区万家丽路开发的“潇湘名城”住宅小区项目正在建设之中，规划建筑面积26万平方米。
“在长沙，潇湘名城与恒大地产的项目打对门，那也不能惧怕。”华晨房产汤辉说，在激烈的竞争中，只能对自己的项目作出了更高要求。
今年，我市新开盘的商品住房的销售价格突破4000元/平方米，甚至高达4300元/平方米，与前一年普遍的2000多元/平方米相比，“提升的不仅仅是价格，值得注意的是品质的突破”。产品的定位从普通住宅跨越到“豪宅”，2A品质楼盘的出现，精装修房的涌现，“都是株洲楼市的飞跃”。
房产局官员说，迎接长株潭一体化，株洲的房企不仅仅要提高产品本身，也对从业人员做出了更高要求，房地产开发、销售、物业服务人员，都必须提高职业素质，为消费者提供更好的服务。

来源：株洲网