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楼市热词 年终大盘点

2009/12/19 10:57 作者:cjl123 点击:1860 评论:1 条 【
 2009年出了不少“流行词”,什么“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼高高”之类的,一度成为网上点击量很高的词汇。虽然这些热词多半不是什么好事,可是,我们也不妨效仿好莱坞,颁个年度“烂草莓奖”,看看这些曝光在公众面前的都是些什么事情,引以为戒。当然,年内出现的热词,不仅仅是不好的,还有一些词也是本年度楼市上比较流行的,大家不妨看一下。

  房倒倒

  事件:6月27日,上海市“莲花河畔景苑”楼盘的7号楼倒塌了。13层的楼房,在没有倾斜(如房屋墙体、附近地面出现较大裂缝)预兆的情况下,一分钟内迅速地整体倒塌,一名工人逃生不及被砸死。一栋楼的“倾覆”在工程建筑史上并不多见。据介绍,这个小区自从2004年开工建设以来,至今建建停停已有近5年的时间,就连交房日期也一拖再拖,原本计划去年交房的项目已将交房时间拖至今年年底。

  点评:不论专家们最后分析的房子倒塌的原因是什么,这样整栋楼倒掉近几十年还真没出现过。可谓楼市一大奇闻。按理说,现在各方面的材料、施工都先进了,不应该出现这样的情况,但是事情就这样匪夷所思地发生了。实际上,现在一些新建的商品房,不少都存在质量问题,诸如新房漏水、地面塌陷、用竹子代替钢筋等等千奇百怪的住宅质量问题不断出现。上海楼房倒塌事件看起来是偶然,实际上反映了整个房地产行业的浮躁化,大家都在关注地王、楼王,都在关注价格,几乎没有人去关注房子本身的质量。上海楼房倒塌事件敲响了警钟,提示我们要把安全问题放在头等重要的位置,如果连这点都做不到,买房岂不成了灾难?这件事可以称之为楼市最烂的草莓了。

  啃老

  事件:“啃老”成为今年流行的词,原因是房价太高,不仅是80后的购房人,就连70后的购房人有一半左右需要父母或者亲戚朋友的帮助,甚至是爷爷奶奶齐上阵,一家三代供一套房。目前70后啃老的主要可以分为两类。一类是啃老置业。这类人基本出生在1975年-1980年,占70后成交比例大约为40%左右。大部分为首次置业人群,30岁左右,虽然有一定的积蓄但是因为对房源的需求要比80后人群要高,总价基本在150万以上。需要的首付就达到了60万以上,而月供更是高达5500以上。按照夫妻双方工作8年以内的北京上班族一般收入来说,首付款60万基本都有20万-30万甚至以上需要啃老。另外这类人群基本为晚婚人群,不光房产,结婚的投入也很大,所以啃老的比例达到了80%以上,仅20%左右的高收入可以自己置业。另外一类是啃老投资:这类人基本出生在1970年-1975年,是购买力最强的消费人群。而且大部分已经在楼市低谷的2006年前置业购买了大部分为2居及以下房源。随着年龄的增加,父母的退休、小孩的成长,对房屋面积及社区环境的要求都比较高。需要再次购房,但首付不够,就要再次“啃老”。

  点评:房价高,买房难,不啃老,单靠自己的实力实在买不起。可是话说回来了,买不起可以不买,干吗非把爸妈养老的钱都拿来买房啊。记者个人认为,房子不是必需品,而是奢侈品,不是所有的人都要买房子。因为买房而背上沉重的生活负担,造成生活质量严重下降,得不偿失。况且,据记者了解,有些人因为要供房,连孩子都不敢要,因为一旦生孩子,就要耽误工作,房子可能就断供,这种情况还买房可是自找苦吃。

  纸糊墙

  事件:据《西安晚报》4月22日报道,位于西安市草场坡新文巷的三层小楼墙外施工挖断自来水管道,几米高的水柱喷涌一夜,浸泡了楼房地基。此后,小楼地基就不断沉陷,7间房子陆续裂开大缝。因施工方一再拖延加固楼房,住户只好纸糊墙缝,观察危情。

  点评:由于施工不当导致附近居民楼墙壁破裂等问题的新闻屡见报端。这些事件也都面临相同的问题,那就是施工方拖延修缮措施。敢情危房里住的不是他们自己,不用睡觉都担惊受怕。套用一个网络名句,“他们糊的不是墙,是无奈”。

  填纸隔墙

  事件:据《华商报》6月29日报道,西安市朱宏路宏途星城楼盘业主发现,“刚接手的新房,隔墙里咋塞的全是纸”。在隔墙上用力一击,隔墙就会出现洞,墙里填纸外露。用火烧后,这些棕黄色的纸很快会变成黑乎乎的焦炭。装修工人验完房称隔墙中间是空的,会影响装修质量,需推倒另砌。

  点评:个人并不反对使用新型材料,毕竟建筑材料一直在不断改革创新。不过,业主难道对使用新型材料没有知情权?姑且认定开发商使用的是质量合格的新型材料,可是,如果隔墙用力一戳就破,一碰就晃,住在里面如何安心?所以,我想说,我宁愿在常规材料房子里被唾弃传统守旧,也不愿在所谓新材料房子里整日战战兢兢。

  壁炉门

  事件:5月17日,昌平纳帕溪谷 (论坛 新闻),精装修原配的大理石壁炉突然脱胶坍塌,正在壁炉前玩耍的小女孩丁当被大理石击中后脑砸倒在地,五小时后不治死亡。经中日友好医院诊断为颅脑损伤致死。经现场观察,厚达4—9厘米、重达200多斤的大理石构件竟然没有任何金属加固件,全凭胶水粘贴在石膏板上。

  点评:如此巨大的壁炉,竟然用胶水粘在墙壁上,没有任何固定支架,这样的施工方式的确令人难以理解。难道施工工人当时就没想到如此操作会留下后患?还是怀着侥幸心理,认为不会发生这样的事。可是任何事情都有可能发生,一条那么年轻鲜活的生命就这样失去了,给家人留下了无限伤痛。开发商对此又有怎样的态度,发现这样的事情开发商没有任何条件地要负全责,可是开发商最初的态度却令大家失望。最后在舆论的强迫下,才出来道歉。实在无法令公众满意,令受害者满意。如此,不能不令人反思。当下很多开发商为了多卖房子,挖空心思地想点子,弄出各种虚头巴脑的卖点,可是如果连房子最根本的质量问题都难以达到,这些卖点没有任何意义。因此,奉劝诸多的开发商,盖房子是要讲良心的,还是要从质量上着手,多干些实在的事,不让此人间悲剧再度上演。

  新盘不败

  事件:2009年,在通胀预期及楼市向好的背景下,“抢新盘”现象已经屡见不鲜,多数新盘推出的一期房源被一抢而光,楼市也频频上演“新盘不败”的传奇。现如今买房和打新股一样,讲究中签率,两三百套的房源,有上千个号在排队的现象出现。很多房子还没开盘就已经预订一空,想买到得求人,拉关系。比较典型的事件如华贸城4000多人抢购700余套房,美立方 (论坛 新闻)8000多人抢购700余套房,“抢楼事件”在楼市愈演愈烈。

  点评:今年的楼市相当疯狂,又有纯新盘开盘,后期还要开发,在放价上涨的大势下,项目后期再开,肯定会上涨,这是稳赚不赔的买卖,当然会让一众购房人抢破头。很多人买房是有投资的念头在里头的。大家的想法是,现在最能赚钱的投资就是买房子,钱在手里没什么用,存银行利率低,炒股票又觉得不靠谱,唯一风险小的投资就是买房子。并且,看周围买房投资的人,几乎没有赔钱的。这更助长了这股炒房风。房价也在这帮炒家的推波助澜中疯狂上涨。而“买涨不买跌”的心态,让有些人看着房价越高越买,购房几乎是恐慌性的。但是,有句话说得好,“上帝要让其灭亡先让其疯狂”,这种疯狂下,必然滋生泡沫,有泡沫就会破裂,一旦泡沫破裂,这诸多炒家就要欲哭无泪了。

  楼高高

  事件:2008年4月,湖北省供销社仓储运输总公司以职工集资名义建设一栋12层经济适用房的申请获批,但到2009年10月,开发单位却擅自加盖了8层,违规建到了20层。该楼盘因此被戏称为武汉“楼高高”、“武汉最牛违建楼”、“史上最牛的经济适用房”。

  点评:批后违建等种种乱象已经屡见不鲜,甚至打着经济适用房的幌子作商品房开发。许多开发商心存侥幸,采取拖延、隐瞒等手段,期待造成既定事实可以变违法为合法。但愿“楼高高”事件可以给跃跃欲试挑战规划执法权威的“楼望望”们以威慑。

  楼脆脆

  事件:浙江义乌丹桂苑业主斥资数百万元购买的高档住宅,墙体里竟用毛竹代替钢筋,而且房梁上出现了多处裂缝。无独有偶,重庆忠县拔山镇也出现了一幢大梁断裂、墙体可插进手掌等险情的商品房,这些现象被大家戏称为“楼脆脆”。

  点评:“楼脆脆”事件后,各地的“楼歪歪”、“楼倒倒”、“楼停停”、“楼垮垮”、“楼断断”等都有曝光。现在,购房者已被高房价压抑得神经脆弱了,如果连房子都“脆脆欲倒”,那后果难以想象。希望这一畸形标本能给中国房市带来足够的警示,也希望所有的楼房都能“站直了,别趴下”。

  丈母娘推高房价

  事件:中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌,9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时,对房价上涨原因发表独到见解:“房价上涨,是因为‘丈母娘需求’。”顾云昌解释,小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来“探讨”,这下小女婿坐不住了,只好清仓、典当,筹钱买房——这就是“特刚需求”。

  点评:丈母娘推高房价引起热议,有人甚至戏称,躲得过开发商,躲不过丈母娘。各路专家纷纷抛出类似房价论,从“未婚女青年推动房价上涨”到“丈母娘需求”,再到“父母推高房价”的“第三方埋单”现象。也有人驳斥此类观点实为开发商开脱。其实,丈母娘、未婚女青年乃至父母都很无辜,非要为高房价找个替罪羊的话,倒不如说“都是月亮惹的祸”来得洒脱。
 

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