明年长沙房价或趋稳

2009/12/8 14:24 作者:cjl123 点击:1339 评论：0 条【大中小】

[开发商]
　　
　　表情：淡定
　　
　　湖南省房地产开发协会常务理事乐兵：
　　
　　“明年房价或趋稳”
　　
　　官方数据显示，截至9月底长沙市实现商品房销售面积1205万平米，这是个令人有些瞠目的数字——是去年全年销售量的1.77倍，即使在长沙房产销售最高峰的2007年，全年销售量也不过894.17万平方米。毫无疑问，这样的火爆成绩让人感觉震动和意外。10月份，情况似乎有了一些变化。媒体报道和数据表明，北京、上海等一线城市楼市又现“价量齐跌”现象，北京部分楼盘打出最高优惠8.5折的广告。长沙10月份住宅以成交均价4263元/平方米创下“历史新高”，但是相比9月份421套的日成交萎缩近40%。有人说，一直催动今年楼市前进的“刚需”集中井喷、消化后，在房价持续上涨的进程中，购房者的浓厚观望气氛又在体现，2010年长沙楼市的拐点风险也可能在增加。
　　
　　我认为：“房价有拐点，楼市无拐点”。从开发商角度来说，2008年的教训让“小跑、快跑”成主流，开发商对房价不会寄望太高，而是追求安全为上；两型社会建设、长沙近10多个核心城区的拆迁改造，让长沙楼市整体上仍会处于上升通道，从这个意义来看，2010长沙楼市将无拐点。另外，明年大品牌房企将进一步获得更多优秀资源比如优质土地资源。对于长沙楼市购买力来说，将因武广高铁开通得到进一步提升。鄂湘粤三省联手打造成三小时经济圈，圈内人群异地购房将更加普遍，回长沙置业将是很多在鄂、粤二地工作的湖南人刚性置业需求的首选。同样，地铁建设以及过江隧道推进，将从2010年开始影响大河西楼市。另外，随着长沙核心城区拆迁及配套设施的不断完善，城市中心及湘江沿岸土地在2010年将大量上市，或许，整个长沙的国际化水平，将因此而获得“大幅提升”。
　　
　　[业界人士]
　　
　　表情：微笑
　　
　　中原地产湖南分公司研究经理陈世霞：
　　
　　“明年楼市利好大于利空”
　　
　　2009年楼市可以说是在“诡谲莫测”中走过的。从供应上来看，楼市2008年低位下挫态势一直延续到2009年一季度。随后即出现反转，到9月份达到几年最高的139.81万平方米，实现了2008-2009年的“V”型转变。但“诡谲”的成交态势并不能概括2009长沙楼市。这一年，可以说是地产行业一次“悲喜”后的丰收年，在“诡谲”中完成了一次掘金掠银的“冒险”。
　　
　　那么，2010年的走势又会怎样呢？个人觉得后期“楼市利好大于利空”。在中国经济具备可持续性这一大前提下，从贷款指标上来看，大部分的新增贷款流入了实体经济，而其中一成的资金流向房地产行业，这实际上也说明整体经济有着充盈的“资金血脉”供应。另外，2009年充分消化了存货，土地供应较为低迷的特征导致2009年第四季度供求比趋于最合理时期。但可以预计的是，2010年上半年的新增供应不会太大，市场仍将以消化存量为主，这使得市场将出现供应的相对紧张态势，“有价有市”将继续演绎2010年的楼市态势。
　　
　　[购房者]
　　
　　表情：无奈
　　
　　长沙市某广告公司员工欧小路：
　　
　　“要‘蜗居’没得选”
　　
　　尽管长沙房价是“洼地”，但对我们这些普通工薪族来说，仍是一大压力。本以为买房不是一件难事，去一些楼盘看过后，买房的人很多，比我想象的多得多。看到很多买房人排队的焦灼的样子，心情却逐渐由轻松变得沉重。买房各有各的目的，但这种“拥挤式”的入市让房价也在不断上涨，于是我和女朋友只好迅速行动，目前我们已锁定一套北城的房子，90多平方米。
　　
　　在电视剧《蜗居》中，女主角郭海萍说：“我每天一睁开眼，就有一连串数字蹦出：房贷六千，吃穿用两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三百四，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百……也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少！这就是我活在这个城市的成本，这些数字逼得我一天都不敢懈怠。”
　　
　　房子刚刚看好，我就觉得自己正在逐渐进入这种状态，感同身受。当八成以上的人都认为“幸福与房子相关”时，这其实也意味着我们关于人生的梦想被一套房子给束缚住了。当你身边的人都在想方设法，啃老也好、贷款也好去买房子，每个人都不可能无动于衷。但是，无奈也要接受，这就是现实。回头想想，房价涨跌，真的不是我们能看懂和把握的，反正，第一套房子是住，只是为了实现“蜗居”的第一步理想，也就是说没得选择。或许以后有钱做投资，再来说选择吧。