11月份长株潭新建住宅均价形成梯级

2013/12/8 16:38 作者:Edit 点击:1627 评论：0 条【大中小】

　　12月1日，中国指数研究院、中国房地产指数系统发布我国房地产市场11月“百城价格指数”。数据显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10758元，环比上涨0.68%，同比上涨10.99%。

　　据“百城价格指数”统计，我省长沙、株洲、湘潭三市今年11月新建住宅均价为每平方米6916元、5107元和4044元，环比增幅分别为0.71%、-0.31%和0.15%。

　　11月逾三成城市房价环比下跌

　　中国指数研究院、中国房地产指数系统发布的数据显示，今年11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10758元，环比上涨0.68%。与10月相比，11月环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个；环比上涨的城市减少6个，其中涨幅在1%以上的有28个。

　　尽管这是“百城价格指数”环比十八连涨，但值得关注的一点是，这一涨幅比10月缩小0.56个百分点，为2013年以来涨幅最低的一个月。与今年前10个月我国房价一路高歌猛进不同的是，11月中国31城楼市房价出现的大面积环比下跌，成为导致此轮房价涨幅跌至年内低谷的重要原因。

　　11月，北京房价指数仅环比上涨0.18%，列涨幅排行榜第61位；然而仅仅一个月之前，北京房价环比涨幅为2.56%，列第6位。有观点指出，以“京七条”为代表的地方版楼市调控政策在年底密集出台，成为国内多地房价环比下跌的诱因。进一步的分析认为，从政策方面来看，随着各地的地方性楼市调控政策靴子接二连三落地，限贷、提高首付比例、限制外地户籍人口购房等手段的交叠作用，使今年早些时候房价出现快速上涨的城市出现了增速减缓的趋势。易居地产研究院负责人杨红旭指出，11月楼市调控政策的城市进一步扩围，将成为短期影响房价的重要诱因之一。

　　房地产调控“一刀切”或成历史

　　日前“长五条”细则出台，原先业内预期的二套房首付上调至七成落空，长沙房产圈内人士对此普遍反映为“温柔一刀”，并认为其调控的作用将十分有限。但同时，一位不愿具名的长沙房企负责人指出，与北上广等一线城市出台相对严格的楼市调控细则不同，长沙宽松版的调控政策背后，有其市场存量相对较大、新建商品房去化周期相对较长的客观因素，长沙并未出台类似北京、上海那种严格的调控政策，“实际上，是一二线城市各自不同的发展情况造成的”。

　　“长五条细则的出台，应该是考虑到了长沙市2013年新建商品住房价格，控制在城镇居民人均可支配收入实际增幅以下，且房价必须保持基本稳定等各方面的要求。”长沙新峰地产研究院院长朱熙指出，不少一二线城市采取了从严从紧的调控政策，与其房价前期的上涨不无关联。一份来自国家统计局的调查报告指出，今年10月，北京、上海、广州、深圳等一线热点城市房价同比上涨均超过20%，而它们也成为随后席卷国内近二十个大中城市的地方性楼市调控的策源地。

　　“一种趋势是，调控政策更多的是由地方政府，根据当地实际情况进行选择。”湖南旺佳房地产有限公司营销总监周胤表示，“从这个意义上看，一刀切式的房产调控可能会成为历史。”

　　而十八届三中全会后，国家管理层已经积极地从房产税、不动产统一登记制度的逐步推进和实施，及以农地入市为代表的扩供给等方面建立、完善楼市调控长效机制，未来房地产业的调控被认为将具有更新的内涵和更为鲜明的时代特色。