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楼市淡季精装修小户型逆市走俏

2010/8/11 09:31 作者:扇子宝贝 点击:1198 评论:0 条 【
    一年中最热的季节却是楼市淡季。数据显示,进入7月以来,长沙楼市每周网签套数的下滑一直在持续。而小户型之热从7月前后就已开始。万科·金域华府开盘1000套房源在两周内售完,铂宫·中山庭开盘当天销售460套房源……
  
  楼市整体趋冷,兼具更多投资功能的小户型却以“低总价”的优势正成为淡市之中的热点。打出1万元首付,购精装小户型的某楼盘销售人员现在最常说的是,“对不起,要买的人太多了,您得排队,但不一定能买得到”。
  
  “月供只比房租多一点,房子却是自己的”
  
  在谢琼所在的公司内部群上,首付低、月供可以承受的小户型正成为同事们闲聊时的主要话题。面对着似乎并没有出现松动的房价,低首付的小户型作为首次购房的选择,对于谢琼这样的年轻人而言是一个看上去还不错的选择。“虽然存款不多,首付也够了。和租房比,再加个几百块就能有自己的房子,还是很有吸引力。”打着买房的小九九,谢琼动了买房的心思。
  
  “用1万元和房东翻脸”的喊话,对小户型买家而言,正可谓是打动人心。事实上,小户型总价较低,对于许多首次购房的消费者而言,首付三成也不是不能承受。并且在实际购房过程中,二成甚至更低首付也不是不可能,大大减轻了购房的资金压力。楼市投资资金虽然出现向商业物业转向的迹象,但具备商用物业功能的小户型仍不失为一个安全的方向。“如果按揭,按周边价格已经完全能够以租养贷,如果是一次性付款,小户型因为具备更高商用价值,也更加适合投资。”湘腾城市广场销售负责人认为。
  
  淡市之中,借小户型突围成不少开发商的选择,但竞争压力日趋加大也是必须面对的现实。上周三家启动销售的楼盘,其小户型上市量就接近1500套,未来两到三个月内还会有更多小户型产品上市,受追捧的小户型或许一样不能“皇帝的女儿不愁嫁”。
  
  精装修小户型,业主方便点开发商多赚点
  
  相比往年,热度不减,但今年的小户型市场却更为流行精装修概念。万科·金域华府、利海·米兰春天、铂宫、湘腾城市广场等等。只是,带上精装修的小户型,价格也在悄然升高。目前在售的精装修小户型预售价几乎都在7000元/平方米以上,而长沙最新一周的住宅均价为5362元/平米。
  
  “一般来说,精装修比毛坯房价格至少高出1000元/平米左右,对于开发商而言,实际成本肯定要低一些,通过精装修再赚一次钱在业界并不是秘密。”有业内人士如此说。另一方面,就市场而言,精装修小户型接受度更高。因为小户型对很多业主而言,不会是终极置业,业主也更年轻,愿意“拎包入住”图个方便。
  
  “精装修的小户型,其实也是长沙小户型产品升级的一种趋势。”长沙某小户型主打楼盘销售负责人认为,相对于最早一批的小户型公寓,现在的精装小户型可以提供更好的居住感受。回过头来说,长沙最早一批小户型楼盘大多以毛坯房为主,但由于后期物业维护缺失等问题,从当初的“白领公寓”沦为“现代棚户”。“精装修小户型就是希望对此有所改观。除了房屋内部,在公共区域也将投入更多精力,从而提升项目整体品质,即使多年以后,仍能保持较好居住感受。”
  
 

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