房企降价促销专家称楼市已经进入价位盘整期

2010/6/19 19:14 作者:蓝色白羊点击:990 评论：0 条【大中小】

在几大地产龙头企业掀开新房降价大幕后,二手房价也开始出现大范围松动。端午小长假过后,记者发现京城多个地产中介的门店前都挂出了降价的牌子,每套房子直降二三万成为普遍现象。

今年端午节期间,北京现房认购16套,期房认购407套,同比出现大幅下滑,去年同期北京现房认购72套,期房认购1458套。二手房成交也出现大幅下滑,三天假期中北京二手房成交仅为119套,还不及去年同期的十分之一,去年这一数字为2416套。

房屋成交量的下降严重影响了房地产企业的销售业绩。根据部分房地产上市公司公布的5月份销售业绩,除在新政之初就采取降价策略的恒大地产销售业绩环比上升8%外,其余房企均受到调控影响,销售金额平均下滑40%以上。地产龙头万科(000002,股吧)销售金额环比下滑34%,龙湖地产下降近四成,降幅最高的绿城地产降幅近七成。

分析人士表示,主要房地产企业已经开始降价促销活动,6月份销售业绩有望止跌回稳。随着成交量的进一步下降,各地楼市将全面进入价位盘整期。

万科中粮联手在北京打造的住宅项目“紫苑”最后两栋楼开盘时,正逢房地产调控新城满月之际,24200元/平方米的开盘价不仅低于最初25000元/平方米的报价,甚至比该项目3月份的实际成交均价每平方米还低50元。而据业内人士透露,此次万科看似平价开盘,实际却是降价销售,这两栋楼盘皆为“工业化”产品,成本较此前每平方米造价高700元左右。

上周,万科在深圳的两个楼盘开盘,价格均都低于市场预期。万科清林径项目开盘最低单位仅8000多元/平方米,均价1万元/平方米,这种相对优惠的价格立刻获得市场的认可,开盘当日就售罄。而万科里城最后一栋楼均价20500元/平方米,比之前同样的单位每平方米便宜了1500元。如果算上赠送面积的话,均价还不到16000元/平方米。

万科在深圳楼盘的降价行为,似乎是在验证之前万科酝酿在全国范围内降价的消息。不过,万科有关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示,关于万科本月在全国同意降价的报道内容不属实。万科一贯坚持价格有市场决定,从4月下旬以来主要城市的实际成交情况看,购房者心态明显趋于谨慎,成交量显著回落。热点城市的投资性购房需求将逐渐淡出,自住购房将重新成为市场主流。热点城市去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束,价格将在供需关系的影响下,重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间。万科也将积极主动顺应市场变化趋势,尊重市场实际情况合理定价,按照购房者愿意接受的价格售出产品。

“降价楼盘能够获得很好的销售业绩,证明目前还是有大量刚需在持币待购。”世联地产(002285,股吧)研究总监王海斌表示,这样的结果将给许多开发商示范作用,下一步肯定有更多开发商选择降价回笼资金。

上海的楼盘也将进入房价调整期。据最新统计,6月打折优惠楼盘上升至48个,比5月优惠楼盘多两成。分析人士认为,随着未来上海细则的出台,更多打折优惠楼盘将出现,房价滞涨或下降将成必然。