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买房送户口三年后回购 “促销绝招”背后风险

2010/6/19 19:15 作者:蓝色白羊 点击:804 评论:0 条 【
“三年后您买的房子不会升值,或者您对房子不满意,开发商可以原价回购;如果您的房子升值了,开发商还可以为您代卖。”近日,本市某楼盘竟然打出了“买房送天津户口,三年后可以回购”的优惠口号。在楼市低迷期,开发商为何还敢承诺“三年回购”?是因为开发商看准了楼市还会大涨?是在调控期做出的“最后挣扎”?业内人士分析,随着楼市调控作用的不断显现,开发商回笼资金的压力越来越大,“保值回购”的促销绝招暴露出了开发商的资金短板。律师提醒,没有真正的“零风险购房”,购买“回购”房应当心三大风险。



房价下跌开发商埋单

蓝印户口相当于白送

端午节期间,家住山西太原的杨先生特意来到天津选房。杨先生的孩子今年上初二,在太原某中学上初中。为了能让孩子接受更好的教育,考上更理想的大学,杨先生很早便有了在津置业的打算。

据了解,杨先生看中的房子位于宝坻区津蓟高速公路附近,目前该楼盘的户型从50多平方米至130多平方米不等,均价大约5800—5900元/平方米,购买40万元以上的房源即可办理天津蓝印户口。“户型、价格都不是该楼盘最吸引人的卖点,卖点在于‘三年回购’活动,也就是说现在买房可办理天津的蓝印户口,如果三年后房价下跌,不想要这个房子,开发商可以按原价回购。这样不仅可以在这里免费居住三年,而且蓝印户口也相当于白送。”杨先生表示,对于想买房落户、参加天津考试的外地人来说,这种促销方式非常吸引人。

白纸黑字保证承诺

三年后可回购代卖

杨先生所讲的“房价下跌开发商埋单,蓝印户口相当于白送”是否真实呢?依照杨先生提供的信息,记者找到了位于宝坻区的这家楼盘。其销售主任李经理表示,开发商对于购房者的“三年回购”承诺不是口头承诺,而是会“白纸黑字予以确认”,签订相关协议保证这个承诺。

至于具体承诺方面,李经理表示,如果三年后,购房者所购房屋不涨价,开发商可以按照原价回购房屋;如果房子涨价了,开发商可以帮助购房者以当时市价代卖。“例如合同中明确了回购时间为购房者‘交付房款满三年后’,购房者须提前向开发商提出申请,开发商会在两个月内将原购房款打给购房者;如果三年后房子升值了,购房者觉得‘卖’给开发商不合适,开发商也可以根据当时市值对房子予以代卖,但是代卖周期不好承诺。”

“购买我们房子的客户很多是为了获取蓝印户口的外地人,对于他们而言买房能够落户,可以让孩子接受天津的优质教育、几年后参加天津高考,三年之后开发商可以按原价回购房屋,也可以代卖,相当于白送户口,是没有风险的投资。”李经理告诉记者,“三年回购”的促销方式收到了很好的效果,端午节期间销售情况非常好,目前余房已经不多了,购房者选择空间已不大。
 

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