银行积极执行"认房又认贷" 置业巧妙应对三法

2010/6/18 18:55 作者:蓝色白羊点击:947 评论：0 条【大中小】

二套房贷收紧置业巧应对三法

近日,各银行进一步收紧二套房贷的消息再次传出,购买二套房门槛再次提高。那么,消费者购第二套房怎样“融资”及节省成本呢?“链家地产”市场分析师张月认为,对于有可能受到第二套房贷政策波及的消费者来说,二次置业时,主要推荐以下三种方法:

>>方法一 “赎一贷二”

推荐指数:★★★

部分银行对“二套房”的认定标准是:仍有房贷未还清,购买第二套房时将执行二套房贷政策。对此,置业者可筹款将第一套房解押,再申请第二套房贷款,这可参照第一套房贷款政策执行。只是该法仅限第二套房贷款额度远大于第一套房的贷款余额,且操作周期较长,第一套房解押再抵押过程也较繁琐,因此该方法不能广泛适用。

>>方法二选择组合贷款

推荐指数:★★★★★

对商业贷款购买第一套房,公积金贷款购买第二套房的情况,第二套房贷一律按照公积金贷款相关政策执行,而当前公积金贷款政策基本仍是低息低首付。张月认为,尽管组合贷款的周期相对商贷为长,但基于长远成本的权衡,二套房置业者也不妨考虑组合贷款。

>>方法三争取优质客户名额

推荐指数:★★★★

个别银行尤其是中小银行,对自己的优质客户或重点客户,在第二套房政策上相对宽松得多。例如,有的银行对白金卡客户就可适度放松要求,而成为白金卡客户相对于当前普遍较大的贷款额,要容易得多。因此,“链家地产”市场分析师张月认为,第二套房贷置业者在贷款前打听清楚各银行具体的相关政策,再对症下药,也许可以曲线减少成本负担。（