“欲望”楼市 6月开战

2010/6/11 17:03 作者:一切随心点击:1354 评论：0 条【大中小】

来源：长株潭房产网
　欲望，是指想得到某种东西或达到某种目的的要求。

　　随着经济的飞速发展，一座城市成为表达和释放人类创造性欲望的产物。当长春这座城市的高楼一幢幢拔地而起；当城市的建筑物高度一次次被刷新纪录；当极具异域风情的建筑风格成为一道亮丽的风景线……消费的欲望、体验新生活方式的欲望，让春城成为一个聚集欲望的地方。

　　开发商的欲望，是想在创造销售奇迹时，将形象加以推广，成为人尽皆知的品牌；消费者的欲望，是想在充满迷雾的市场中抄底房价，同时买到称心如意的好房子。

　　在最近的长春房地产地图上，我们看到一些房地产项目已经不再单纯地买地卖楼，一些项目可能会成为城市生活中新的主场，并且给这个城市引入新的生活方式，6月，随着世界杯一起上演的，还有长春的欲望楼市，一起去看看吧。

　　欲望密码

　　成交均价环比下降4.72%购房者更理性

　　前4个月

　　1月供应11.745万平方米，1330套，成交22.75万平方米，2154套，金额11.99亿元，均价5270元

　　2月供应2.43万平方米，256套，成交13.86万平方米，1407套，金额7.36亿元，均价5310元

　　3月供应15.377万平方米，1698套，成交30.89万平方米，2976套，金额17.47亿元，均价5660元

　　4月供应16.252万平方米，1583套，成交40.42万平方米，3810套，金额23.858亿元，均价5900元

　　5月份

　　供应16.896万平方米，环比上升3.97%，同比下降67.6%；供应套数为1803套，环比上升13.9%，同比下降71.1%。成交面积为21.538万平米，成交2143套，成交金额12.11亿元，均价5620元；成交面积环比下降46.7%，同比下降60.07%；成交套数环比下降43.75%，同比下降63.3%；成交金额环比下降49.23%，同比下降47.14%；均价环比下降4.72%，同比上升32.38%。

　　欲望能量

　　新盘新品齐上市开发商“抢”市场

　　新政出台后，长春楼市出现了细微的变化，购房者观望气氛逐渐浓厚，开发商对于开盘放量也有更多的考虑。面对即将由热转冷的市场，尽快开盘成为开发商的又一市场行为。

　　据悉，好景岭尚将于6月13日正式开盘，计划推出9栋多层、5栋小高层共计600套产品；位于红旗街附近的华亿红府销售中心已正式对外开放，目前正在接受预约咨询，将于6月中下旬推出小高层产品；鲁辉·国际城将于6月末推出法国小镇，面积区间为50平方米~130平方米，现在接受预约登记……初步估计，6月份，将有40余家楼盘推出房源，其中完全是新盘新品的有近20家，欲在市场中占据一席之地。

　　此外，由于18日将召开房交会，让原本就很热闹的楼市显得更加“沸腾”。为了吸引消费者的关注，不少参展商携带产品参展的同时，还推出了超级诱人的特价房。

　　欲望驱动力

　　理性逛市场期待抄底时机

　　时下，“你买房了吗”已不再是最流行的问候语，取而代之的是“等等吧”。自6月4日，二套房贷细则公布后，原本就不明朗的地产市场显得愈发扑朔迷离。

　　长春市民闫女士原本打算购置第二套房，用来改善居住环境，前段时间不停地四处看房，生怕房价越涨越高。但4月17日地产新政一出，犹如打了一剂强心针：“这回我可不担心了，下半年上市的产品肯定特别多，不仅选择面大，没准还能抄底房价。”由于闫女士打算一次性付款购房，因此新政对她并没有什么不利的影响，反而更有利于抄底房价。据了解，像闫女士这样的购房者不在少数，他们一面不停地逛楼盘，了解具体信息，一面静观其变，掌握开发动态和变化。

　　欲望法则

　　未来房价涨势不变

　　“短期内房价的上下浮动只是暂时的，从长远来看，房价还是会稳中有升。”对于未来房价，长春工程学院管理学院院长房地产研究所所长谭敬胜发表了自己的看法。

　　谭敬胜认为，本论调控主要是针对投资、投机者而言，希望清除这部分“泡沫”，从而让整个市场和房价朝着良性发展。“政策不是单纯地为了降低房价，而是希望通过政策引导、国家调控让房价趋于理性，让全国的房地产市场都能稳定发展。但根据规律，从长期来看，房价依旧保持涨势不变的原则。”本报记者刘娟胡楠

　　来自CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，1月份~5月份，长春市供应面积环比上升，供应套数也在不断增加。但从4月份开始，成交面积和成交金额却明显下降。尤其是5月份，成交面积环比下降46.7%，成交金额环比下降49.23%。从上述数据不难看出，随着开发进度不断加快，开发商推盘速度也有了明显的变化。与此同时，消费者也变得越来越理性。