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长株潭三城楼市回暖明显 中小户型为主置业外延化

2014/3/12 20:53 作者:Edit 点击:1850 评论:0 条 【
新华房产3月12日长沙讯(记者 黄怡萍)春节后的楼市,可谓是诡异莫辨。市场与期待的博弈似乎从来都没有停止。

一方面,杭州、常州、南京相继出现大规模降价潮,王石、任志强、王健林等大佬不断警告楼市有风险,“崩盘论”甚嚣尘上。另一方面,有关机构的最新调查显示,近八成购房者、近七成开发商看涨2014年的房价。

在2014的全国两会上,全国政协委员、住建部部长姜伟新透露出的“双向调控”,这四个字也成了今年楼市的谜面,至于谜底,他称要等政府工作报告才能揭晓。

新华房产记者将目光投向长株潭城市群,发现三个城市的楼市表现各有千秋,刚刚进入阳春3月,长沙、株洲和湘潭的楼市已有明显回暖迹象。其中,长沙2月楼市供销双线下跌,3月预计超30个项目开盘推新;株洲市区新建商品房成交同比下降,3月即将迎来3000多套新房入市;湘潭住宅成交663套,房价止跌反弹,环比上涨9元/㎡。

长沙

2月均价7010元/㎡

2月伊始正是马年的春节,长沙市商品房销售遭遇春节“寒流”,量价齐跌。根据长沙新峰地产的数据显示, 2月份长沙内六区商品房市场新增供应仅9万㎡,商品房签约51万㎡,住宅签约48万㎡。无论是新增住宅供应量还是签约量,市内各区均出现下跌。百城房价数据显示,2014年2月长沙房价均价为7010元/㎡,环比上涨56元/㎡,涨幅为0.81%,同比去年上涨7.8%。

截至目前,3月份长沙商品住宅价格稳定在6500元/㎡左右,全月有超过百个楼盘推出“优惠牌”,以折扣、赠送、低首付等不同形式的优惠活动引起购房者的关注。

业内人士表示,3月份伴随开发商推盘速度加快,长沙房地产市场的观望情绪将会减退,楼市回暖趋势正在逐步显现。

株洲

成交1279套

据株洲市房产管理局的新房网签数据统计,2月份城市五区共成交商品房1279套,环比1月出现大幅减少。其中天元区成交625套,荷塘区309套,石峰区185套,芦淞区113套,云龙示范区47套。据统计,3月前10天新房成交503套,比2月份有所增加。

“扣除七天春节长假,这个下降比例仍有点偏大。”一位业内人士分析,市场转冷主要是受传统淡季影响,2月市场供应和优惠均有收缩,购房吸引力变窄,“多家银行房贷回归基准利率甚至上浮,购房者及房企利空,导致楼市观望情绪的上升。”

值得一提的是,根据株洲市房产管理局新房预售证发放情况,3月份株洲城区市场最近将有3000多套新房源推出。截至目前,已有奥园地产、尚格名城、大江观邸、曼哈顿花园等多个楼盘推出新品及促销优惠。业内人士表示:“株洲楼市正在积极向好,房价可能出现小幅上涨。”

湘潭

房价14个月以来首次涨幅低于10%

湘潭一房地产网站统计数据显示,2014年2月湘潭全市累计成交住宅仅为663套,日均销售20出头。根据 中国指数研究院的2月百城房价指数显示,2014年2月份湘潭房价止跌反弹,环比上涨9元/平米,涨幅为0.19%,同比2013年上涨8.9%,是近14个月同比涨幅首度低于10%,涨幅锐减。

“湘潭普通住宅均价在4000-45000元/平方米的区间内能得到强有力的支撑,随着3月份不少新品的入市,预期房价继续下挫空间非常有限,商品房成交将逐步趋向平稳。”一位分析人士在接受采访时表示。

刚需

继续主导市场

长沙新峰地产的数据表明,90-120㎡的房源仍是2月份长沙最受青睐的户型, 其他面积段成交套数均有不同程度下滑,尤其是60㎡以下的投资型户型和144㎡以上的改善型户型跌幅最为显著,其中60㎡以下户型跌幅最大。

从长沙市场来看,刚需产品依然占据楼市的大半个江山,两房、小三房、三房等中小户型产品仍然是楼市供应主力。

分析人士指出,未来一段时间,刚性需求仍将是长沙房地产市场主导,“政策走势尚不明确,楼市仍将以刚需为主导,在市场占据的比例会越来越高。目前,中心板块房价不断攀高,刚需一族未来置业方向会呈现城市外延化,金星北、星沙板块都是刚需楼盘的聚集地。”

市场

竞争日趋白热化

2月底,绿地集团、卓越集团、当代置业、佳兆业地产等企业纷纷宣布,在长沙市场获得新的发展用地。3月7日,长沙土地首拍举行,鑫苑(中国)置业有限公司以6.8亿元的总价,斩获湖南长沙梅溪湖的一幅134亩土地。

一边是品牌房企鏖战加剧,积极补充在长沙土地储备,一边是外地房企不断进驻,加快“进军”长沙的步伐。目前长沙在售和在建的楼盘近400个,楼盘开发的数量不断增加,存量一直居高不下。有分析预测,在2014年,整个长沙房地产市场竞争将更趋激烈,品牌房企拿地“触角”或将集中在岳麓、望城的重点板块。

“本土的中小房企生存空间可能被挤压,”专家提示,开发商如果加快销售去化,必须根据市场,适时对营销策略和推货进行有序调整,侧重点与节奏也要进行改变。“更加注重产品的打造,精心做好每一个产品细节,提高服务意识,从而提升项目在市场上的竞争力。这样才有可能在日趋白热化的竞争环境中,谋得一席之地。”
 

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