业绩腰斩惨声一片大范围降价或在7月初

2010/6/9 19:57 作者:蓝色白羊点击:1076 评论：0 条【大中小】

恒大昨日在港举行业绩发布会，今年1至5月，恒大集团累计实现合约销售额161.8亿元，其中5月份实现合约销售额40.5亿元人民币，创下该集团截至目前2010年度单月最高记录。

自4月中旬地产新政以来，受新政带来的市场变化影响，开发商楼盘销售呈现一片“腰斩”之势，龙湖地产五月业绩环比锐减四成，世贸地产环比下跌40%，雅居乐环比下跌33%，更有富力 (论坛新闻)地产同比下跌48%，万科今年5月销售面积及销售额同比减少32.6%和20.2%。

“率先降价肯定是一种明智的选择。”广州方圆地产顾问有限公司副总经理李力怡向南都记者表示，恒大一枝独秀很大程度是得益于其高调的降价姿态，“但新政毕竟出台时间不长，大规模的开发商调整销售策划可能会在7月份以后出现。”

恒大的高调PK众开发商的缄口

新政出台，政府紧盯着市场的反应，各大开发商中，只有恒大高调地调整了销售策略，宣布在全国进行8.5折的降价销售，随之而来的是5月份销售业绩创下单月最高。

“很多开发商都在悄悄降价。”李力怡认为，新政出台各界都在观望，相比较恒大的高调降价，其他开发商整体沉默并非意味着没有行动，但是动作和幅度都相对小很多而已。“这是新政出台后的缓冲期，也不是其他开发商反应慢，去年到今年4月一年多的上涨行情让开发商手头资金宽裕，有利于让他们选择谋定而后动的策略。”

这倒不意味着恒大的资金紧张。“截至2010年5月31日，集团现金余额达港币199.9亿元；尚有可使用的银行授信额度人民币257.5亿元。”恒大相关负责人表示。

而恒大总裁夏海钧昨日表示：“其他发展商如何看待市场，认知是不同的，有的发展商土地存量不足，为保证质量，因此价格不会下降。有的开发商接下来会进行价格调整。”

大范围降价或在7月初

恒大的高调或许是开发商中的特立独行，但众开发商的一致缄口似乎并没有取得突出的销售业绩，著名经济学家孙飞认为，新政出台至今各地楼市呈现“乱”象，有的涨有的跌，有的价格持平，“大多数开发商观望情绪的背后极可能是在试探政府的底线。”

而地方政府也密切关注着市场的变化。随着近期开发商销售业绩的公布，广东省政府正在进行一次大规模的市场调研。南都记者从消息灵通人士获悉，从昨日开始，由广东省建设部门和物价部门牵头的多个部门已组成联合调查小组分赴广东各地进行市场调研，“调研程度之细是近年来所没有的，从土地储备到房屋销售，乃至税收、财务情况都包括在内。”

从开发商的经营规律来看，明确的销售策略调整可能出现在7月初。“4月中旬新政出台，开发商销售策略只可能是小范围的调整，更大幅度的调整应该是半年结束后。”李力怡向南都记者表示，究竟其他开发商会不会在7月份进行大幅度调整除了政策面的因素之外，最根本的还是得看市场的反应。

“热点城市去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束，价格将在供需关系影响下，重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间。”万科相关负责人向记者表示，万科将积极主动顺应市场趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出产品。