房价下跌已无悬念加快建设房屋登记信息系统

2010/6/6 21:19 作者:蓝色白羊点击:827 评论：0 条【大中小】

）4日晚，住建部、人民银行和银监会首次联合发文明确二套房认定以家庭实有住房为准。纠结了买卖双方和银行一个多月的二套房认定标准终于出台，将会给楼市带来什么影响？

一直有换房打算的市民谢先生认为，这个标准应该是本轮调控政策中最为严厉的，像他这种以前享受了单位分房，现在想换个环境的购房者最受打击。如果只认贷，他和家人都没有使用过房贷，本该享受首套房优惠的，现在认房，没有一点机会了。

省社科院经济所副所长叶学平认为，之前大家多半讨论的是要么是认房，要么是认贷，现在既认房又认贷，若严格执行影响非常大。比如，像谢先生这样的改善型需求。三部委的标准里并未区别拥有住房的类型，比如是拥有房改房、福利房，对人均居住面积很少的改善型需求也没有考虑在内，都会被统一到“二套房”中来了。

昨前两日，武汉众多楼盘抢着开盘，就是怕再有调控政策出台，打击楼市成交。一家楼盘营销负责人介绍，三部委严格明确二套房，说明了调控不会放松的决心，楼市肯定会有一轮调整，房价下降幅度虽不好说，但成交量大幅下滑是没有悬念的。据他透露，一些受新政影响较大的项目已经做了降价的准备，只是怕老业主不满，一直在等待时机。

也有较为乐观的人士。一家地产研究机构人士认为，二套房认定标准明确后，购房者发现跟目前银行层面执行的政策并没有更加严厉，可能会根据自己的实际情况，选择继续观望或者出手。另外，值得注意的是，此前银行对不能提供社保和纳税证明的外省购房者一律停止了放贷，新标准中则对异地购房比照二套房贷政策执行，相当于提供了一个机会。

不过，与之前的担忧相同，二套房贷政策在执行环节仍有空子。如目前银行和房管登记系统没有完全联网；全国房管系统也没有实现跨区域联网，如购房人在北京买了房子再到武汉买房，就无法判定是否是二套房等。业内人士认为，二套房执行层面仍需各个系统快速对接，抑制漏洞。三部委《通知》也要求，各地要加快建设房屋登记信息系统。