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成都楼市"怪象"频现 楼盘忙雇人造"热销"

2010/7/11 09:34 作者:扇子宝贝 点击:685 评论:0 条 【
据记者了解,自今年4月房贷新政推出后,“二套住房的贷款首付款不低于5成,贷款利率上调”的政策,无疑给楼市掷下了“重磅炸弹”。来自成都市房管局的数据,今年6月,成都楼市的销售总量跌入近年低谷,城区商品住宅成交总量不足2000套。面对低迷的销售市场,一系列纷繁复杂的假“风景”也在楼市中浮现。

风景一:花钱雇人造“热销”气氛

[现场]6月27日上午,在牛沙路的这家中小型楼盘前,记者现场看到,排队预约登记的有100多人,队伍里有60来岁的老人,有30来岁的中年人,也有20岁出头的学生。人头攒动的场景的确让人感到销售的热度,短短1个小时内就有30多人预约登记。

这家开盘价在7200元/平方米左右的楼盘,难道对消费者有这么大的魅力?抱着好奇心,记者排进队伍打听,却得知队伍中的有些人并非真正的购房者,绝大部分是房地产公司的职工,及以“日薪百元”雇来的市民和学生。“是朋友介绍的,周末没课就来排队了。”在读大二的曹同学称,开发商开给中介的价钱是100元/天,他们从中能得80元。记者发现,小曹他们还不只是排队这么简单,他们还要拿着户型资料到处走动,有模有样地向售楼人员咨询,并签下购房意向,一副很有购买诚意的样子。

从事房地产策划工作5年的陈勇志向记者透露,开发商“花钱雇人造势”早已有之,而且雇人的价格与房价涨势几乎差不多。“2007年,雇人日均费用是50元,此后每年都在涨,今年行情在每天100元至150元。”

陈勇志说,假排队还只是初级的“表演”,高级的表演就是雇人假签约、假按揭。现在有很多楼盘都是,刚销售完,马上就有人开始卖所谓的二手房。这都是假按揭房,都是开发商与中介合作,留下要涨价的好户型。

风景二:营造“家”的氛围

[现场]紧闭的鹅黄色窗帘,明亮的白炽灯光,6月28日晚,记者驱车行驶在成都天府大道南沿线一带时,发现附近新建起的楼盘已经有了“人气”,家家户户都开始呈现出有人入住的景象。但有一个现象让记者纳闷:怎么家家户户的窗帘都是同一个款式,连灯光都是同样的颜色?

“这些房子都还没有正式入住呢。”在名都路上的一个新建欧式小区,保安告诉记者,晚上楼里有灯光亮着,可能是因为有人在施工。

既然还没入住,为什么这些房子看起来像是有人住的样子?带着这样的疑问,次日记者电话联系到该楼盘的销售中心,工作人员表示,记者看到有人入住单元楼是小区的一期,刚刚售完,“可能是住户自己装的灯吧。”而楼盘的二期即将开盘,价格待定。她热情地向记者推荐:“你有意向的话,二期开盘时我们会第一时间通知你过来看房。”“这些外表装饰一样的房子,其实大多数并没有真正卖出去,只是开发商装上窗帘、灯饰来营造家的氛围。”陈勇志道出其中的秘密,一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”,另一方面还可以先推户型较差的,避免它们最后“待字闺中”。

风景三:价格游戏玩“捂盘”

[现场]5月底,红牌楼附近一个楼盘的开盘售价让人有点迷惑:新楼盘一共600套,首次开盘开发商只拿出其中户型较次的100套,标价7200元/平方米;剩下的500套预售价为8200元/平方米。到6月份,开发商又从500套中拿出100套,定价已变为8600元/平方米。

采访中,该楼盘置业顾问坦诚告诉记者,其实他们并不是真的想涨价,因为现在正在准备新的销售计划。在新计划出台之前,只好暂时等待一段时间,所以借用涨价的方式来“捂盘”不卖,“新政的出台对我们影响很大,我们逆势涨价也是为后期房价调整预留些空间。”

记者从成都中原地产研究中心了解到,5月底至6月底,成都市区上市的新盘达到20余个,然而这些新盘的价格目前大都是 “待定”,有的楼盘却是一开盘就大幅提高售价。

这个局面,让一些急于购房的市民产生一丝恐慌。“看来房价没有一点儿要跌的势头?”从城西到城南,急于购婚房的肖小姐已经看过七八个楼盘,越看越心慌,“尽管房产新政来势汹汹,但是到目前为止真正降价的楼盘并不多。”

 风景四:假景观空承诺

[现场]记者日前在青羊区一新建好的楼盘看到,由于是独栋公寓,在绿化上做得明显比较粗糙。除了大楼两侧栽种有两排类似万年青的植物外,再也看不到规划图上展现的花花草草。为了达到绿化面积要求,开发商还占用了部分原来的人行通道。

眼下为了卖掉房子,有的开发商在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等),对小区绿化、景观、会馆、学校等配套设施作过于美好的描述,但对于这种承诺不写在合同里。结果出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况。

在记者的采访过程中,不少买房者对未能兑现的景观十分气愤。家住太升北路的张崔明说,自己前年底买了太升路上的一个新楼盘,刚开始小区的绿化做得很好,沿街的单元楼下有200多平方米的草地,还栽上了榕树等。在市中心能享受这样的绿化,让他觉得十分难得。可不到半年,这些美丽的景色就不存在了,“不符合市政规划,被拆了。”“这种假绿化的现象的确存在。”据成都市林业与园林管理局的工作人员介绍,“不少楼盘实际的绿化面积与规定不相符,或者存在违规改建的情况,只能按规定拆除。”

专家提醒:

买房时要多打问号

成都住宅与房地产协会副会长黎光成认为,开发商找人排号、绿化造假,甚至是用“分批推售”来人为囤房,都是房地产销售中的违规行为。尤其是涨价囤房这种做法,足以导致房价在短期内出现大幅波动,诱导消费者恐慌性购房。

他认为,制造“热销”假象,对开发商来说也存在着极大风险。如果楼市政策、市场发生骤变,开发商“捂盘”也可能把自己给“捂住了”,造成商品房大量积压。“规范有序的经营,才是保持市场良性发展的唯一途径。”

他称,成都可以借鉴广州经验,成立专门的房地产市场交易监管中心,对房屋交易进行监管,打击囤积房源、捂盘惜售行为。“买房时要多打问号。”四川中港律师事务所唐波律师认为,房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,老百姓自身要去多了解市场,购房时多一份理性,不要跟风。目前,重点城市房地产市场信息系统已基本实现了对在售商品房楼盘的监测,成都已建立了网上信息发布平台,实时反映市场供求总量、结构及价格等信息,老百姓还可通过楼盘表,查询到已上市的每一宗新建商品房的相关信息。

他建议,老百姓在购房过程中不要轻信。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,要有强烈的法律意识。向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的。唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。
 

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