新政发威房企转向商业地产价值正被“唤醒”

2010/5/27 18:17 作者:蓝色白羊点击:1276 评论：0 条【大中小】

从4月15日开始的楼市新政已经一月有余。随着各项政策的渐渐落地，特别是个人第二套住宅的按揭首付比例上调至5成和贷款利率也上调至基准利率的1.1倍，使得购买第二套住宅的首付款和利率已经等同于买商铺。有关方面提供的最新情况显示，在北京、上海、广州、成都等城市一手住宅市场成交持续萎缩的背景下，一些房企在纷纷将开发重心转向商业地产的同时，也带来了中高端商铺的销售走俏。

楼市博弈

商业地产风景独好

细心的人们一定会发现，当一线城市楼市住宅成交出现低迷的状态后，一些敏感的开发商则迅速对自己房地产开发的项目进行了调整。不仅一直以来以住宅建设开发见长的万科开始进军商业地产，而且合生地产、保利地产也已经开始运营商业地产。如此众多的开发商扎堆转向商业地产，一是因为商业地产价格并未像住宅市场那样疯涨，商住倒挂的现状也为商业地产项目的增值提供了广阔的空间;二是和商业地产相比，之前住宅投资的门槛比较低，在银行贷款的首付比例低，利率也有优惠；而现在进入门槛被提高之后，同区域价格更低的商铺和写字楼自然会引起更多消费者的关注。

一个有趣的现象是，当楼市中住宅销售出现低迷时，商业项目的开发则受到了一些主流开发商的重视。包括万科、龙湖、远洋等在内的主流住宅开发商，对于商业地产的关注度和运作速度也进一步加快。据了解，远洋地产北京远洋万和城商业以及远洋光华国际等项目都在紧张进行，并且基本为持有型物业为主。专家分析指出，作为中国商业地产的领跑者，万达经过多年的探索，创造出了具有独特经营战略和运营格局的城市综合体模式，并在全国各地建设了多达数十余个的万达广场，这种集星级酒店、高端写字楼、公寓、住宅、百货、超市、影院、KTV歌城等业态于一身的城市综合体项目，不仅以一个城市的新地标而闻名遐迩，而且还因持有型物业带来了空前的经营繁荣。

商业地产升温

价值正被唤醒

毫无疑问，在楼市新政的带动下，一方面住宅成交量低迷，而另一方面，在商业地产的销售升温的同时，其内在的投资价值也正在被唤醒。这一点也在近来省会的楼市中得到了充分印证。

据了解，近来省会商业地产项目频频亮相，先是NASA携石家庄首创的艺术主题挑空中庭Loft家族公寓、海派5A写字楼，以及国际建筑与艺术商业的品质，吸引来众多投资客户群；紧接着天滋嘉鲤也推出了100至400平方米的旺铺，还有中心线地下商业街以及万隆国际商务公寓等商业地产项目的来电、到访，甚至签单量也在持续升温。市住房保障局提供的数据显示，楼市新政实施以来，省城住宅成交量大幅下挫，反倒是商业地产项目卖得还不错。种种迹象表明，商业地产不仅在楼市新政中未受到很大冲击，反而在新一轮调控中迎来了发展契机，而且其内在投资价值也正在被唤醒。“新政主要是针对住宅，对商业地产没有太多涉及，这对商业地产项目而言或许是一个利好。”一位资深的房地产专家这样分析说。

城市综合体

彰显商业地产价值

如果说楼市新政带动了商业地产的渐渐红火并唤醒了商业地产内在的投资价值的话，那么以万达为代表的城市综合体项目的投资价值体现得会更加充分。以正在紧张施工的石家庄裕华万达广场建设为例，首先这一城市综合体项目的建设实际上也是在建设一个新的城市中心。而在这样一个城市中心的形成过程中，裕华万达广场所拥有的包括星级酒店、高端写字楼、公寓、住宅、百货、超市、影院、KTV歌城等综合业态的优势也非常明显；其次，裕华万达广场所在区域正是城市的中心地带，具有得天独厚的地段优势，交通方便，配套齐全；其三，与以往商业为住宅配套的模式不同，裕华万达广场则是住宅为商业配套，从而实现了商业与住宅的价值联动。

专家分析称：“房地产尤其是商业地产，既可以达到保值的目的，也可以获得租赁所带来的稳定现金流，并且其租金回报率相对较为稳定，进而更凸显了商业地产的投资价值。”