房价下跌容忍度或至50% 银行低调看房贷

2010/5/22 21:30 作者:蓝色白羊点击:825 评论：0 条【大中小】

5月20日，到了商业银行完成第一阶段房贷压力测试并上报测试结果的日子。不完全信息来源显示，房价下跌对商业银行资产质量的影响相当有限，即便是房价下跌30%的情况在商业银行看来也“没事儿”。监管部门权威人士甚至认为，50%以内的房价跌幅对银行都不会有太大的风险。

“下跌50%没问题”

4月底，中国银监会向商业银行发起房地产贷款压力测试通知，“最严厉”的房地产调控政策引发了业内对房地产贷款风险的警觉。此后的一个月内，各商业银行风险管理部门纷纷组织人员进行建模测试。首先由商业银行将测试结果报送当地银监局相关部门，再由各地银监局报送银监会。

接近监管部门人士表示，目前数据还在报送收集汇总的过程中，“很快就会有结果”。本报记者自多家地方银监局采访获悉，地方监管部门对房价下跌可能造成的信贷风险持乐观态度，尤其是江苏、安徽、四川等经济发达或经济复苏地区，在城市化基础建设的支持下，当地经济发展形势良好。

商业银行方面，对房地产风险的看法与监管部门类似。此前，兴业银行风险管理部总经理邹积敏曾公开表示，该行房地产贷款压力测试的结果显示：若房价下跌30%，其对公房地产贷款不良率将大约上升0.99个百分点，个人住房按揭贷款不良率可能上升0.3个百分点；华夏银行在一次投资者交流会上亦透露，房价下跌10%的情况下，该行房地产行业(仅开发贷款)贷款不良率将上升0.46%，房价下跌20%下跌不良上升1.73%，房价下跌30%不良上升3.25%。

一股份制商业银行风险管理部门负责人认为，单就按揭贷款来说，房价下跌30%不会有太大问题，“这远远不是银行的底线”。一监管部门人士曾在内部会议上表示，对个人按揭贷款风险不必过于担心，“银行的平均按揭贷款首付比例是50%，即使房价下跌50%，银行基本上也不会有太大风险”。

银监会研究局副局长龚明华在出席“第六届中国金融改革高层论坛”时称，具体的压力测试情况取决于各家商业机构的本身情况，包括贷款的余额、资金的来源和风险的管控能力等，具体情况需要具体分析。