房地产开发景气度首现拐点开发商资金将紧张

2010/5/12 17:59 作者:蓝色白羊点击:1086 评论：0 条【大中小】

昨天，国家统计局发布1-4月全国房地产市场运行情况数据，具有前瞻性的房地产开发景气指数连续攀升12个月后首次回落，而具有一定滞后性的房价指数依然运行在高位，预计将在三季度由正转负。此外，数据还显示开发商资金最宽松的时点已过，下半年将出现资金紧张局面。

开发景气指数触顶回落

4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23个百分点，比去年同期提高10.90个百分点点。这是继2009年该指数4月出现由降转升以来（连续第12个月攀升）的首次出现回落。虽然指数连续9个月运行于景气区间，但最终没能超过2007年11月106.59点的峰值，已经出现“拐点”。

上海易居房地产研究院预计，接下来景气度将转而向下运行，但由于宏观经济已完成复苏，发展势头较好，预计本轮房地产开发景气指数下行时间不会超过2007年12月-2009年3月那轮下行时间，而且低迷程度也难以超过上轮的最低点。“房地产开发景气指数”具有一定前瞻性，说明房地产开发热情已经开始降温。

房价拐点待三季度确认

70个大中城市房屋销售价格同比涨幅达12.8%，较上月上涨1.1个百分点，这是自2009年6月同比涨幅由负转正以来，连续第11个月增长，并且再创历史新高（2005年以来有此统计数据以来）。该指数环比涨幅为1.4%，较3月份的涨幅增加0.3个百分点。其中上海、南京、杭州环比上涨1.1%、0.7%和2.5%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，4月房价数据依然上涨，这主要反映了4月上半月全国房价的那波上涨，4月中旬出台的调控新政具有一定滞后效应；预计5月份全国房价环比增幅将持续收窄，直到第三季度出现环比负增长，也即统计意义上的全国房价“拐点”很有可能出现于第三季度。

开发商下半年将现资金紧张

1-4月商品房新开工4.57亿平方米，同比增长64.1%，不仅远远超过2009年全年的12.5%同比增幅，而且涨幅比1-3月增加3.3个百分点。这反映出商品房新开工面积依然快速增长，有助于增加2010年商品房供应量，从而逆转商品房供不应求的格局，有助于稳定房价。其中4月全国商品房新开工面积为1.34亿平方米，大幅超过2009年月均的9617万平方米，但低于3月份的1.74亿平方米，新开工面积有逐月减少的趋势，反映了开发商对后市预期发生变化。

土地市场方面，4月份全国房地产开发企业完成土地购置面积3017万平方米，明显超过2009年2659万平方米的月均水平，但比3月份的3759万平方米显著减少，充分证明土地市场已开始降温。

1-4月，房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%，增幅较1-3月减少1.5个百分点。杨红旭认为，在国家信贷有所收缩，严防房地产贷款风险，以及抑制投资投机性购房需求情况下，开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1-2月，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，开发商降价促销现象将越来越普遍。