业内人士热议：供应剧增住宅价格是否会下跌

2010/5/6 15:50 作者:蓝色白羊点击:819 评论：0 条【大中小】

建设部政策研究所副主任秦虹关于“下半年整个房地产市场的供需格局将彻底逆转”的表态，以及中房集团发布的 “5月份预计有80个新盘上市”的报告，似乎都在暗示房价拐点将到来。

今年的房地产市场真的会出现大逆转吗？各家地产商将作何打算？《每日经济新闻》(以下简称NBD)邀请万科董事会秘书谭华杰、保利地产相关负责人、复旦大学经济学院教授尹伯成、搜房网副总编陈筱岚做客本报，请他们谈谈未来的趋势。

话题1：

楼市会否出现“百日巨变”？

NBD：下半年的市场供应是否会出现高峰？大量供应和调控政策一起，会不会导致楼市严重供大于求，进而上演新“百日巨变”？

陈筱岚：据我们统计，北京5月预计有40多个项目开盘，和4月份差距不大，但随着政府对预售的监控加大，开发商拿预售证的意愿会大大降低，开盘的速度和力度会减弱。

尹伯成：上海楼市形势急剧逆转。一是新增供应集中放量。如调控新政出台的第一周，即4月18日~24日，上海楼市新增供应近60万平方米，达今年来单周最大量。这主要是因为市场预期不乐观，开发商希望赶上商品房市场高位运行的末班车，于是集中开盘。同时由于投资客纷纷看空市场积极抛售，加大了供应量。二是购房人不再抢购，转为观望，导致成交量大幅下滑。4月18日~24日这一周商品房成交仅27.1万平方米，比上一周下降43.6%。楼市从此前的供应不足变为供过于求。

谭华杰：中国各地发展和市场千差万别。市场的诸多参与者，思维模式和判断看法各不相同，所有主体的行为都将对市场产生或多或少的影响。行业能否结束自2007年以来的剧烈波动，真正走上健康平稳的发展轨道，还有待事实的验证。