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首届长株潭房博会 低总价低首付受年轻人青睐

2010/5/1 19:00 作者:蓝色白羊 点击:619 评论:0 条 【
长沙红星国际会展中心,市民关注着房交会上的楼盘,美女模特有些受冷落。首届长株潭房地产交易博览会当日隆重开幕。图/记者赵尚渝

4月中旬出台的一系列楼市调控政策,迅即改变了全国楼市及房价走势的预期。作为区域楼市的晴雨表,昨日开幕的首届长株潭房博会可能让不少准购房者失望了,参展楼盘的促销力度和表现远不如2008年春季长沙房交会。而在被人流挤爆的展区当中,有开发商向记者表示,绷紧的神经可以松下来了。

在房价还未公布的某楼盘展台,将近300个意向客户名单中,长沙本地的占六成左右,另有三成为株潭或其他市州的访客,而户型要求上七成准购房者写的是89平方米。本报记者邵中兵 杨洋 长沙报道



参展楼盘促销力度不如2008年春

楼市新政对长株潭楼市会产生怎样的影响?几乎所有人都在关注和希望得到答案。记者看到,贴着中央电视台LOGO的摄像机也难得一见地出现在房博会现场。但是,至少从现场来看,看房人潮汹涌,楼盘大力度促销宣传却实在少见,也看不出长沙房价明显向下的迹象。一业内人士对记者说,“参展楼盘促销力度相当有限,远比不上2008年长沙春季房交会。”与此同时,在展会现场,曾在2008年单价为3000多元起的楼盘报出了5000元/平米乃至5000多元/平米的起价,长沙市中心的楼盘都是8000多元/平米,大河西多数参展楼盘也都是4000元/平米筑底。

与往年房交会花样翻新的歌舞表演以及互动活动繁多相比,本届房交会的开发商似乎更务实。不过,一些迹象也表明开发商在“试探”,尤其是一些尚未面世又即将面世的楼盘,纷纷将本次房交会作为将来定价策略的“试水”机会。在一个市中心楼盘展位前,置业顾问对于开盘时间和价格三缄其口,只是告诉记者,“参照周边房价”。某参展楼盘的营销总监告诉记者,通过房博会可以看出置业者的态度和趋向,这将是他们接下来定价的重要参考。与此同时,记者在现场随机调查10位准购房者,有6位表示原计划看看房价跌了多少,有合适的就出手,但现在估计还要等一等;有3位认为长沙房价跌不了多少,急着要买房,看中了就会买;另1位则表示很失望。

低总价、低首付更受年轻人青睐

一天下来,记者发现,到房博会现场看房的年轻面孔很多,大量80后的准购房者穿行其中。“我们一直在看,找合适的房子。”一对年轻情侣告诉记者,房博会这种集中看房的场合他们显然不会放过。在涉外国际公馆和浩龙·音乐界展区中,向置业顾问咨询楼盘情况的几乎全是30岁以下的准购房者。记者翻开涉外国际公馆的意向客户登记表,在其三种户型当中,七成准购房者填写的是89平方米。该楼盘置业顾问何彬杰告诉记者,前来登记的绝大多数是在长沙上班的年轻人,购房也是为了自住。这可能与他们楼盘位于较偏的涉外经济学院附近,房价相对较低,首付也在7万元起有很大关系。

在浩龙·音乐界展区,其置业顾问肖维告诉记者,他们楼盘的环境、户型设计和赠送面积很大吸引了不少年轻置业者。不过,在现场也有前来咨询的购房者表示遗憾,预计不到3000元/平米的房价可以接受,可惜远了一点。年轻面孔的置业者,显然大部分都是刚性需求人群。而有意思的是,置业顾问们似乎更青睐年长的看房人。在某楼盘展区,一位置业顾问告诉记者其中的“秘密”:“年轻人更熟悉政策,想法和看法很多。他们看得多,不大可能现场决定。而年纪大的来房交会现场辛苦看房,应该是真的想当下就买房的”。
 

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