中国楼市VS日本楼市同样泡沫有什么不一样?

2010/4/5 18:04 作者:蓝色白羊点击:790 评论：0 条【大中小】

一篇题为“房地产崩盘时间表”的文章近日在网上大热。它回顾了日本1985年―1991年房地产市场走势，发现与中国2005年―2008年房地产市场走势颇为相似，此外货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策，两国都很“雷同”，作者最后更预言中国房地产会在明年崩盘。究竟中国的房地产会不会重蹈日本覆辙？中国经济的泡沫与日本经济当年的泡沫有什么不同？

事件源起

一篇网文引发楼市崩盘大讨论

3月26日，天涯社区一名叫病毒killer的网友发表《内幕分析!中国房地产崩盘时间表》的帖子，该网友把中日两国的房地产业发展走势做了对比。同步，在猫扑、豆瓣、百度贴吧纷纷涌出同类帖子。

网文说，上世纪90年代初，经历了30年的经济飞涨后，日本楼市、股市相继崩盘，开始陷入经济危机的泥淖。回顾日本1985年—1991年楼市的走势可以发现，大约经历了几个重要节点：1985年日元开始升值；1986年大量资金进入房地产；1987年日本房价飙升3倍；1988年房价下降、地王拉升房价；1991年房价再次下降、楼市崩盘。

而中国楼市2005年—2008年所经历的情况，似乎与日本惊人的相似。在“中国房地产崩盘时间表”的帖子中可以看到，从2005年人民币开始升值，2006年同样大量资金进入房地产市场；2007年房价飙升；2008年房价下降、地王频出……因此该帖预测2011年中国楼市也将像日本一样面临崩盘。

网帖很快在网上风传，网友积极转贴并搜寻可比较的相关证据，“崩盘时间表”的相关网页链接很快就达13.4万多个，而网友跟帖回复热情颇高累积数以万计。一位网友留言道，不管2011年中国楼市是否真的会崩盘，该帖所受热捧说明了高房价导致的不满很大。尽管楼市崩溃对中国来说会是一场巨大的灾难，但很多人对楼市崩盘仍抱着幸灾乐祸的心态。

一时间，江湖风生水起，有关这份“房地产崩盘时间表”的讨论正式进入上升期阶段。3月28日晨，《广州日报》刊出报道此网贴。3月28日晚，央视首次回应“房地产崩盘时间表”，专家表示中国和日本存在不同之处，这份“房地产崩盘时间表”没有完整的科学依据。

但也有网友认为，房地产崩盘时间表虽说有些夸大其词，但不能说完全没有科学依据，毕竟还是有可比性的。如果房地产崩盘，到时要崩可不光是房地产，还包括整个国民经济，整个社会治安。现在房价高，有泡沫是大家包括专家的共识，房地产确实到了需要刮骨疗毒的时候了!我们不迷信这份房地产崩盘时间表，但我们也相信：历史不会简单重复，但崩盘还是有可能的。

同时，多位专家接受记者采访时表示，这种推断并不严谨，但日本当年的“崩盘”，对目前的中国市场有很强的警示作用。

专家分析

楼市现在确实比较可怕

湖北省社科院经济所副所长叶学平说，目前中国房地产市场存在的问题，的确跟当年的日本市场表象很相似:都是房价飞涨，国内货币面临升值压力，国内民众的低消费、高储蓄，为了刺激经济采取的宽松货币政策和稳健财政政策。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，目前我国一线城市房价涨幅过快，目前国内采取的货币政策和当初的日本市场比较相似，但这是个巧合。

知名经济学家钟朋荣上月中旬在汉表示，我国房价面临长期上涨的压力。美元在不断贬值，造成大宗商品价格的持续上涨，资源价格要改革也会带来资源价格上涨；通货膨胀预期上升；商品房和土地会更加稀缺等等。

至今，国内高房价有泡沫已成为各方共识。国家统计局数据显示，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%。而作为二线城市的武汉，去年以来，房价涨幅也毫不逊色，全年均价涨了1300多元。这对于整体均价在6000元/平方米的武汉市场来说，幅度不可谓不大。“如果私下聊天，那么我的观点是，目前中国的房地产市场确实比较可怕。”一位开发企业负责人忧虑地对记者说。

武汉浦江筑城地产顾问公司事业部总经理方略表示，其实，国内地产市场的“泡沫说”并非现在才有，对地产市场是否会崩盘的讨论从2007年就开始了。经历过2008年的“救市”和2009年的房价报复性上涨后，确实有部分投资者认为国内房地产泡沫严重、货币面临升值压力等等，都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。

经济学家赖伟民表示，目前，我国的通胀表现在输入型通胀，流动性过剩没过多体现在房价的持续上涨中。