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4月楼市“信号混乱” 抢房又出现 退房有个案

2010/4/5 17:48 作者:蓝色白羊 点击:544 评论:0 条 【
一日光”楼盘频现,市场是否整体绿盘转红盘?业内人士提醒,市场全面回暖为时尚早。

潘石屹之前表示:“我个人认为,现在房地产市场价格信号很混乱,连优秀的投资客也吃不准。”这个判断在上海的新盘市场得到充分验证,一方面,久违的“一日光”楼盘出现了;另一方面,成交低迷的新盘也并不少见。

3月20日前,上海楼市成交一直低迷。之后,“一日光”楼盘频现。3月20日,嘉定保利家园开盘,270套房源均价1.55万元/平方米,一天之内全部消化。3月27日,浦东新区保利林语溪开盘,均价1.5万元/平方米的100套住宅“一日光”。3月28日,嘉定新城西尚海开盘推100余套景观房,凭借靠近11号线白银路站的优势,当日售罄。

方方地产咨询机构分析师认为,以上几个新盘“蓄水时间”较长,所在区域供应不足,新盘价格相比前期小幅上扬,客户接受度较高。应该说当下市场肯定比2月有所回暖,但与去年同期相比,仍有相当的差距。“去年火爆时期,开发商密集开盘,隔一两周,单价上调一两千元甚至四五千元,购房者同样趋之若鹜。”

有分析师表示,眼光不能只盯着紧俏盘,上海仍有1/2的在售新盘,卖得不甚理想。一些热销盘,甚至还出现退房现象。3月28日,记者来到奉贤柘林镇的上海一家人开盘现场,当天约有近百名看房客。销售人员表示,规划中的轨道交通5号线站点,与小区一路之隔,步行5分钟即可到达。楼盘均价8500元/平方米,两房103平方米,三房137平方米,总价100万元左右。

尽管买气踊跃,现场一对年轻夫妇却在咨询怎样退房。原来,夫妻两个都在市区工作,看到广告宣传,说这边房价便宜,就高高兴兴来选房。付完定金后,到周边去逛时,才发现小区距离市区比自己想象的远得多。“从莘庄地铁北广场乘看房车过来,要1个小时左右的车程,大概50多公里。轨道交通5号线要到2013年才建成通车。住在这里,上班太奔波。”而且,周边生活配套不完善,如果住到这边的话,还得买辆车,增加成本
 

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