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武广高铁会否推高长沙房价?

2009/12/23 11:16 作者:cjl123 点击:1170 评论:0 条 【
  时速350公里、到广州仅需2小时,到武汉只要50分钟,当武广高铁的“速度”成为国人茶余饭后的谈资时,淘房、置业也成为投资者交流时必不可少的话题。素有冒险精神的粤派开发商早已北上抢占先机。精明的两湖投资者亦不甘落后,四处出动寻找“房价洼地”。放眼未来,在武广高铁这条黄金通道上,地产资本势力图将被重新书写。
  
  那么,武广高铁会推动正在上涨的长沙房价再度进入上涨通道么?
  
  半小时卖掉77套房子
  
  12月12日,长沙沁园春·御院二期开盘。虽然之前就已抱着乐观的心态,但对该楼盘的营销主任王海来说,这还是难以想象。
  
  “只有半个小时,我们就卖了77套房子。”王海连声感叹,“卖得太快了。”
  
  御院不是个案。同一天,位于南城的夏威夷·碧水春城VIP认筹,近400人到场。次日,万国城MOMA开盘,到场人数也不低于300……
  
  据长沙市房产研究中心最新统计数据显示,12月第二周(12.06-12.12)全市新建商品房共成交3655套,成交面积达41.42万平方米。
  
  将有更多外乡人来长置业
  
  “如今,在长沙的购房者中,外地人占大多数。”之前代理过多家楼盘销售的刘松,对此深有体会,随着武广高铁的开通,湖南周边返乡购房的风潮再现,尤其是广州、深圳的湖南人;其次,省内的岳阳、株洲、湘潭、衡阳都在长沙的一小时经济圈内,市州居民到长沙置业的也越来越多。
  
  刘松的体会不无道理。长沙市统计局公布的数据显示,今年1-9月份全市商品房销售创新纪录,其中外地居民购买城区住宅面积占到了总量的53.32%。
  
  “我们可以想象。”刘松说,武广开通后,将有更多的广东人选择来长沙度假,原先多在珠三角及周边购买别墅等度假房的置业者,考虑到因距离缩小而价格便宜的较强性价比,选择在长沙购房。
  
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  长沙房价远低于广州武汉
  
  6067,4255,10050。这是武汉、长沙、广州近1月内的房价均价。
  
  据广东省房协发布的前三季房地产运行的数据,广州房价已攻上“9字头”高地,11月还创下了今年单月最高均价:10282元/平方米。而和武汉、广州同为省会城市的长沙,价格却远低于他们,前11个月长沙住宅均价仅为4089元/平方米。
  
  观察
  
  长沙房价进入上升通道
  
  来长置业的人多了,房价也不可避免得上升。1-11月,长沙内五区新建纯商品房均价为4320元/㎡,同比下跌1.73%,其中,商品住宅平均售价为4089元/㎡,同比上涨1.94%。尽管从11个月的平均房价来看,长沙房地产价格依然保持相对平稳的态势,但是从单月数据上看,长沙房地产销售价格已经明显进入上扬期。
  
  日前,CRIC联席执行总裁丁祖昱对长沙市场作了专题分析。丁祖昱认为,长沙是目前中部区域中市场发展最快的一个城市,长沙整个销售面积已突破了1000万平方米,这已经和一线主要大城市接近了,丁祖昱认为成交量是最不能欺骗人的,说明长沙的实际需求非常大。
 

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