长沙房价近两三年上涨是必然二手房也会大涨

2009/8/15 16:13 作者:0731cn 点击:1076 评论：0 条【大中小】

业内：近两三年长沙房价上涨成必然二手房需求会大增
www .0731 .cn 长株潭在线 2009-8-15 10:14:16 点击[334] 评论[0] 来源：红网

8月14日讯“长沙楼市在近两三年内房价上涨上扬是必然的……长沙市民（买房）到了该出手时就出手的时候了！”今天，21世纪不动产中国总部在长沙举行了一场“展望长沙房地产新未来”主题论坛，业内人士发出了上述判断。长沙房协副会长单位、长沙华联置业董事长方平首先发言。他认为，要从三个方面保证长沙房地产健康稳定持续发展：

第一，必须坚定不移地坚持二元化管理

房地产关系到国计民生，老百姓如果没有房子住，社会就不会稳定。那么，要坚持二元化管理，政府要管好她应该管的廉租房、经济适用房，这不是商品房，是一种社会福利的体现，可能不是完全地公平，但是对社会稳定是有好处的，政府要管好这一块，这是一元；二是商品房完全面对市场，它应该就有一只市场无形地手来调节它，如果把政府要管的混为一谈，反而不利于商品房的发展。

第二，舆论引导

现在经济快速发展，生活节奏非常快的前提下，舆论的作用太重要了。舆论引导得好，也才能保证房地产市场健康稳定发展。

第三，经济部门

税收、税务、银行、国土、规划等部门有很多手段调节，调节得好的话，房地产市场才能健康稳定持续发展。梦泽园投资集团董事、总经理吕为民在发言中认为，长沙楼市在近两三年内房价上涨上扬是必然的。他引述了人民银行长沙分行本月提供的数据：四大国有银行成为了房贷主力军，建行、中行、农行二季度住房贷款超过了20亿元。 “长沙楼市二手房市场也保持了活跃，楼市进入了存量房时代，二手房量价齐涨，二手房的活跃为长沙的开发商提供了不少的商机。”吕为民说。 “银行利率的下调，使得‘房奴’的负债减轻了，政府相关主管部门的税费减免也尽量给予了购房实惠受益，这些都表明了长沙楼市在近两三年内房价上涨上扬是必然的。”他说。吕为民认为，目前大量的新盘面市，客户需求的释放，很多观望者也纷纷出手了。

从去年短短几个月内，长沙的房价猛跌了1000-1500元/平米，虽然绝对值不大，但对于房价在3000-5000元/平米的楼盘，缩水还是很大的。但是，今年2月份房价又非常突然地涨起来了。长沙在07年的时候买房还要请客送礼，售楼小姐可能也有点儿不冷不热，现在通过政府对楼市的重视，长沙市民也享受了比较高端的购房服务。 “那么，长沙市民也到了该出手时就出手的时候了。”他说。 21世纪不动产中国区授权总监任鹏飞提供了一组数据：长沙从2003年至2006年，每一年二手房交易都呈现20%-25%的增长率在增长，2007年达到了50多个亿元的交易额，2008年地产行业有一些调整，但也达到了42亿元。 “今年房地产市场又回暖了，我相信今年长沙整年的二手房交易量也在50亿以上。”他说，“这样的市场发展规律是客观存在的，是不由人为的意志转移的，我们相信长沙未来的3-5年，对二手房的需求将呈现爆发式的增长。”（记者喻向阳）

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