最新评论

• 作者:fk1709 (2009/6/9 11:12, 评分: 11楼 )

  对“五岳新城”楼盘的几点看法（可能每天都发一点拙见）
  对“五岳新城”楼盘的几点看法（可能每天凭良心都发一点拙见）

• 作者:fk1709 (2009/6/9 11:20, 评分: 12楼 )

  对“五岳新城”楼盘的几点看法（可能每天都发一点拙见）
  “五岳新城”楼盘
  开发商：湘潭双旺投资置业开发有限公司
  规划设计：湖南科迪建筑设计有限公司
  全程代理：深圳天骜
  广告推广：深圳家天下
  礼宾热线：0732-5580666
  项目地址：湘潭市双马工业园 楚天路与霞光东路交汇之西北角
  只是不知道物业管理是？？？（这一点对此楼盘的品质很重要！！！）
  谁能透露一点消息？

• 作者:fk1709 (2009/6/9 11:47, 评分: 13楼 )

  对“五岳新城”楼盘的几点看法（可能每天都发一点拙见，但全都凭良心）
  当天还去了此开发商开发的另一个楼盘（湘潭双旺投资置业开发有限公司的总部也在该小区）：东园小区（位于吉安路旁，汽车东站的北边，忆安大酒店的正对面）
  说实在的，该小区的管理确实很不规范，直说就是较一般（感觉小区管理人员都是国家公务员）：
  1.小区保安在小区门口的岗亭内低头看书（进去和出来一直是在埋头看书，全然不管岗亭外面的事情！个人觉得应该推荐去上学）。
  2.小区内唯一的一块草坪因为疏于管理，较多杂草，青黄不接，虽然已过几个春秋，但还可见裸露的黑土。
  3.小区内不多的几棵绿化小树（估计栽的时候是因为开发商节约资金而特意选的小树苗）上晒满了被子、被套。
  4.小区的停车秩序较为凌乱。
  。。。
  因为我只是进去打一转，故只是所写为所见！

• 作者:danzhiqing (2009/6/9 12:23, 评分: 14楼 )

  看你兄弟是房地产界的朋友呀

• 作者:fk1709 (2009/6/10 10:00, 评分: 15楼 )

  对“五岳新城”楼盘的几点看法（可能每天都发一点拙见，但全都凭良心）
  经过几天详细的观察（主要是建筑工地和该公司股东以前的业绩和诚信度等等）和走访业届的朋友，我对我朋友在五岳新城购房提了几点建议：
  风险分析
  1.该楼盘是几个私人股东（部分股东具有房产从业经历）合伙投资的项目（且是新公司操作的第一个成规模的、高档的楼盘）。目前，从某些股东在新公司成立前已操作完毕的楼盘（如：东园小区）来看，五岳新城项目是否能达到我朋友的期望值（高档别墅区）还存在很大的不确定性。这一点我认为新公司（双旺投资）开发高档房产的能力、信誉度、物业管理能力、小区绿化投资力度、容积率控制等等目前还是无法和有过操作大盘经验的大型公司（如：百嘉信集团在九华的项目）同日而语的。

• 作者:fk1709 (2009/6/10 10:10, 评分: 16楼 )

  风险分析
  2.五岳新城目前走的还是“先建设后绿化”的老套路。现在就买房，有可能在业主买房后，绿化的投入达不到预期的效果。（比如绿化树木档次降低、树径尺度缩水、绿化密度降低等等）

• 作者:fk1709 (2009/6/10 10:15, 评分: 17楼 )

  风险分析
  3.物业管理水平的不确定性。到目前为止，五岳新城还没有选定物业管理公司（只是模糊表达是来自深圳的一家专业物业管理公司）。而物业管理的水平直接影响小区入住的质量！！！

• 作者:fk1709 (2009/6/10 10:20, 评分: 18楼 )

  风险分析
  4.缺少相关生活配套设施。此楼盘（五岳新城商务会所）距汽车东站路口4公里，距芙蓉东路1.1公里。目前小区附近还没有任何生活配套设施（如：商场、菜场、学校等等）

• 作者:fk1709 (2009/6/10 10:22, 评分: 19楼 )

  风险分析
  5.小区坐落在双马工业园内。（目前该工业园内还没有建设大型污染企业）

• 作者:fk1709 (2009/6/10 10:31, 评分: 20楼 )

  优势分析
  1.目前，该楼盘宣传的整栋购买价格水平中等。
  2.目前河东地区唯一的此类楼盘。
  3.规划前景较好。

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