加息后公积金贷款利率上调长沙中小开发商或先降价

2010/10/21 08:19 作者:美女乐翻天点击:1393 评论：0 条【大中小】

19日晚央行宣布自20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率;住建部20日又发布通知，当日起上调住房公积金存贷款利率，再度令公众一片哗然。
原计划最近买房的长沙市民谢妮娜，得知此消息后迅速做出暂缓购房的决定，她认为“利息支出提高不少，房价或许有进一步下调空间。”

　　上调重在打击投机心理

　　作为系列组合拳中重要的一环，20日公布的个人住房公积金贷款利率上调再成焦点。此次，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点，幅度并不算大，但一些市场人士仍认为“杀伤力不容小觑”。

　　“对普通购房者会有一些实际的影响，月供增加了。对投机者来说，更多是心理上的打击。”20日，长沙住房公积金管理中心信贷处处长张良武对记者表示。

　　张良武给记者算了一笔账。以贷款30万元为例，期限20年，贷款利率从3.87%调整为4.05%，月供将增加45元，20年增加10800元。“对工薪阶层来说，确实加重了一定的负担。”张良武强调，公积金贷款利率上调是央行调整的配套政策，效果还需进一步观察。

　　长沙某大型银行的一人士也表示，此次调整并不是单纯从抑制投机的角度出发，对自住型买房人也是一个预警。

　　加息剑指楼市虚火

　　尽管，“国十条”等调控措施已经算严厉，但市场仍在八九月份出现反弹。楼市虚火不止，一个很重要的原因是不少购房者对通货膨胀预期强烈，加上投资渠道单一，购房成了规避通胀的不二选择。恒嘉地产总经理易建国认为，加息以及提高公积金贷款利率，将收紧市场流动性，降低通胀预期，减少这部分购房需求。

　　实际上，对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款的上调。以购房者贷款100万元为例，30年等额本息还款，在首套房享受八五折优惠利率的情形下，加息前月还款为5398元，加息后增至5502元，每月增加104元;如果是二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款6343元，加息后月还款6488元，增加145元。

　　“加息意味着房产的持有成本将逐步提高。”长沙蜗居地产张志红认为，投资投机性需求将进一步被抑制。

　　对长沙或许影响有限

　　“加息导致开发商资金充裕的日子结束了。”长沙一房地产开发企业老总说，在金融机构已明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有贷款的利息成本，促使开发商缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款。而一些资金实力有限的中小开发商和亟待改善住房的二手房业主，可能率先降价，房价进一步松动的可能性增加。

　　易建国表示，利率上调从整体上看是对楼市调控政策的一个延续，但就长沙来说，影响有限。他指出，一是长沙房价本身并不高，“议价空间”或许存在，但幅度不大，开发商会采取差异化策略;二是长沙目前购房者仍以刚性需求为主，市场再度回冷的可能性不大。

　　背景

　　公积金贷款利率五年期升至3.50%

　　●从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　　●20日起五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　●10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

　　延伸阅读

　　加息了，快理财

　　●减持债券类产品

　　工商银行湖南省分行国际金融理财师朱沛琴表示，此次加息主要对债券类理财产品产生影响。她指出，影响债券市场走势的因素主要有通胀预期、资金供给情况、民间借贷利率等。在通胀预期下，债券利率将走高，而债券的交易价格将走低，投资债券市场获得的收益可能因此下降。她建议，加息之下减少投资债券类产品，而中短期理财产品仍有望走俏，可以购买。

　　●买保险首选分红险

　　加息如期实现，分红险收益率将随之提升。新华人寿湖南分公司易竹君表示，分红险账户多投资于大额协议存款、债券之类固定收益工具以及货币市场工具，少量投资基金和股票，其收益率水平与利率的相关度较高。

　　从分红险的年度收益看，仍保持在3.5%~5%，较之目前银行5年期定期存款利率，已是与之持平甚至略高水平。

　　股市影响

　　回避房地产板块

　　受加息影响，尽管当日大盘在煤炭等资源板块带动下翻红，且成交量放大，说明主力资金对后市极为看好，但当日地产股走势疲弱，并拖累银行股下跌。长江证券表示，本次加息的目的应为针对房地产和通货膨胀的调控，建议投资者回避房地产板块。科德投资分析员则指出，国家对于地产调控的大方向暂时不会改变，但有利于资金分流从楼市进入股市。