普宅租赁价高过毕业生月薪多个城市房租明显涨

2010/6/27 19:33 作者:蓝色白羊点击:861 评论：0 条【大中小】

据《广州日报》，近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利的地区，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。

看房者多立刻加价

记者在调查走访中发现，从4月底至今，广州地区房屋租赁价格接连“撑竿跳”，上升趋势明显。

在广州市五羊新城东兴南社区，在不到两个月的时间里，这里每平方米房屋租赁价格已经上涨了5元，一套70平方米两居室房的租赁价格已从2000元左右涨到2400元。

一位地产研究部经理告诉记者，2010年第一季度，广州地区房屋租赁价格同比上涨14.5%，5月份广州市场平均租金为30.44元/平方米，同比增长10.9%。不仅如此，4月广州市租房合同的签订数环比也增长20%以上。“随着应届大学生离校期的到来，暑期这个传统的租房旺季,房屋租赁价格还会有进一步上升。”

从事地产中介的赖小姐说，往年靠近市郊的房子很难租出价钱，但今年情况大不一样。赖小姐受委托放租一套近100平方米的两居室，由于交通不便，原来租赁价格每月1300元，且还有商量余地。不料此次一放盘，立即有三四个人来看房，赖小姐见此情况立即与业主联系，加价到1600元/月，当天就成交了。

中介劝导房东提价

对于房租上涨原因，专家分析：一方面是季节性因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大租赁需求。另一原因是，政府房地产调控政策使得部分购房者持币观望，一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。另外，大规模旧城改造也是助推包括广州在内的部分城市房租上涨的一个因素。

此外，房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。记者了解到，目前房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。因为近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。

专家指出，按估算，广州、北京、上海等城市每月房租与房屋总价比大都在1∶600以上，虽然近期房租上升，但大部分房源比值仍在1：500以上，仍然远离1：200的合理区间。

“房屋租售比缩小的理由应当是房价下跌，而不应是房租‘飙升’。房价高了可以暂时不买房，但房租疯涨则会把刚毕业大学生及困难群体逼向绝境。”广州大学2010届毕业生刘孜说。