土地增值税清算重点瞄准高价楼盘

2010/6/5 20:10 作者:蓝色白羊点击:831 评论：0 条【大中小】

土地增值税清算重点瞄准高价楼盘

中部省份预征率不得低于1.5%

捂盘或“晒地”面临增加成本

针对房地产开发的土地增值税清算工作，国家这次动真格了。国家税务总局4日发布的《关于加强土地增值税征管工作的通知》，首次硬性规定了土地增值税的预征率和清算时的核定征收率。

中部省预征率不低于1.5%

对土地增值税预征率，通知明确规定：“除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)。”

对土地增值税清算时的核定征收率，通知规定：“核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。”

高价楼盘成重点清算对象

国税总局通知还明确，要求各地选择3至5个定价过高和上涨过快的项目，作为土地增值税重点清算对象，以点带面推动本地区清算工作。

捂盘或“晒地”将增加成本

尽管在外界看来，土地增值税预征最低限虽然仅略增1%，但行家分析，这将会使资金链条比较吃紧的开发商雪上加霜。广东省房协理事赵卓文打了个比方，如果卖100万元的房子就至少上交2万元钱，按此比例计算，50亿元至少上交1亿元。

有开发商表示，在目前现状下，开发商的利润率必然下降，不排除下半年开发商将面临更大资金负担，资金链条比较吃紧的房企将面临更大的困境。