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反正常市场规律 楼市“混沌期”还将持续多久

2010/5/19 18:31 作者:蓝色白羊 点击:623 评论:0 条 【
5月13日,为期四天的杭州第十届最佳人居环境展览会开幕,一年一度的“人居展”,是杭州楼市的风向标。在新一轮楼市调控的大背景下,本届“人居展”格外受关注,共推出80多个楼盘,可售房源11000多套。“但适合我们的楼盘并不多”,一对相恋已久的80后情侣说。房价能否降下来?何时会降?能降多少?这对情侣觉得目前仍需观望。

新“国十条”出台一个月来,尽管楼市成交量锐减,但房价却依然没有明显下滑的迹象。



北京市房地产交易管理网的统计数据显示,截至5月13日,北京商品房一个月内成交6846套,比去年同期下跌幅度达到53.3%。但北京房屋销售价格4月份仍比3月份上涨2.6%。

作为一线城市高房价的典型,北京的情况足以说明楼市当前量跌价滞的困局。为何楼市冷却期只有成交量冷却,而房价不冷?这样的混沌期还将持续多久?

有业界专家指出,楼市从来不是单纯的购房者与卖房者的简单博弈,现在正处于一个开发商以及其他房价上涨利益群体与政策博弈的时期。

显然,房价调整的主动权掌握在开发商手里,由于对市场信息的掌握程度不一样,二手房业主和投资客往往是跟开发商的风进行市场判断,因此可以说,开发商的销售策略是新房和二手房市场价格变化的风向标。

按照正常的市场规律,供求关系的变化应该在房价上有所体现。在楼市火热的去年,投资性需求撑起了市场,房价自然大涨。如今,持续的高压式调控不断挤出很大部分的投资、投机性需求,造成成交量下跌迅速。那么,开发商为什么撑着不降价?甚至为了规避调控政策还出现了帮购房者垫首付款的怪招?

从心理来看,开发商一方面是寄希望于成交量下滑后政府放松调控;另一方面期待着经过一段时间观望后,购房需求能够集中释放。

但是与去年相比较,今年这两个条件都不具备。调控力度的不断加码,显示出政府解决高房价问题前所未有的决心,同时调控正在持续挤出投资性购房需求甚至部分改善性需求,二手房市场供给也在迅速增加,一些城市甚至出现了小型退房潮。而且,资本市场的变现以及信贷资金的收紧也对开发商不利。
 

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