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茅于轼:节制不劳而获 住房涨价所得大部应归公

2010/4/26 16:33 作者:蓝色白羊 点击:565 评论:0 条 【
我国的房地产市场被严重扭曲,资源配置极端不合理。有将近四分之一的房子卖出了没有人住。据说全国有几千万间住宅六个月内电表没有走字。是不是市场出了毛病?按理说,市场能够合理地配置资源。现在的市场出了什么问题?

为了防止房价虚高,国务院出台了限制房价的政策。限制购买第二套房,提高房贷利息率,提高首付的比例等等。但是并没有触及住房市场的根本问题。现在是压房价;将来如果房价跌得太多,恐怕又得托房价。短期政策并不一定有效,还有可能加剧市场的波动。只有找到市场被扭曲的问题所在,才能够调顺住房市场。



是什么原因使这么多人不怕房价贵,把房价抬得高高的,买了住房还不住;另一面是高房价挺住的空房子,许多嗷嗷待哺等着想买房的蚁族被排除在住房市场之外。世界上最巨大的浪费,恐怕就是中国的房地产业了。

是什么原因?市场经济的一个原则是财富分配给创造它的人。如果分配给了没有创造财富的人,市场就被扭曲。我国房地产市场问题的核心就在于财富分配给了没有创造它的人。一个人买了一所住房,等周围的市场繁荣起来,或者修通了地铁,房价上涨,他就可以获利。而他对周围的经济,或新修的地铁并没有做任何贡献。财富分配给了没有对财富创造作出贡献的人。人人都希望不劳而获。买房者可以不劳而获,所以大家都买房。买房不是为了住,而是为了有一个不劳而获的机会。这个问题不解决我国的房地产市场永远也好不了。

如何避免买房者能够不劳而获?那就是把住房涨价的所得大部分归公。其实,这就是孙中山所提出的“平均地权”的意思。他的另一条措施就是“节制资本”。孙中山用这两条政策防止资本主义发展中不合理的部分。台湾至今还在实行这两条政策。不让购房者获得不当之财,比征收物业税可能更合理,也更容易实施。
 

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