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解读房产开发商捂盘潜规则

2009/8/12 16:33 作者:csxiaolong 点击:821 评论:0 条 【
 在种种假象背后,我们看到的是开发商的各种花招———拿到预售证却不开卖,或者只拿少量单位出来卖;明明刚开盘,大堆房子未出货,却宣称“已卖完”;又或者是开发商联手中介,自己先买下房子,再拿出来高价出售。  “捂盘”一个月,开发商仅需要付出几万元的利息,而得到的却是数百万元甚至上亿元的利润收益。因此,以往仅少数开发商对不超过整个楼盘5%的房子进行“假销售”;而现在,大多数房企都在进行这一手法,而且很可能是六七成房源都会被拿来操作。

  招数1:拖时间———拿到预售证不开盘,实为储客拉高价格今年五一之后,楼市进入传统淡季,开发商推新盘的积极性不高。加上日前二次房贷政策出现调整,也令市场买卖双方进入观望期。为此,不少开发商拿到了预售证却不开盘,而是以“开放样板房”、“装修售楼部”等借口,准备拖到接下来的“金九银十”再推出市场。

  招数2:分期卖———先推少量单位,逐期推高价格除在前期进行储客外,先推出少量单位来试探市场,也是楼盘较为常用的一种捂盘招数。
  社区楼盘分期卖成惯例。一般来说,对于多幢楼盘,开发商均会采用分批拿预售证、分批销售的方法去开发,有的领取预售证时间相差一年之久。
  单体楼也玩“分期”。除社区型楼盘外,记者发现,老城区部分货量并不多的单体楼项目,也会采取“分期”销售。由于高层单位景观更具优势,在价格上也平均上调500元/平方米左右。
招数3、招数4……
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