1450.7万元/亩起拍长沙将出现新单价“地王”(

2010/4/7 13:32 作者:蓝色白羊点击:729 评论：0 条【大中小】

4月1日，长沙市国土资源局在其网站上挂出一块土地交易信息([2010]网挂020号)，立即引来业内的关注。网挂信息显示，该宗土地位于开福区中山西路与湘江中路的交会区域，起始竞拍价达26.5亿元。业内人士分析，该地块单价已经超过去年诞生的“南湖地王”，只要交易成功，该地块肯定是长沙新的单价帝王。

　　去年11月23日，南湖片区4号地以每亩1033万元、楼面每平米2583元的价格刷新了长沙单位地价的新纪录，一举成为长沙的单价地王。时隔不到半年，长沙市国土资源局又挂牌一宗土地，极有可能成为长沙新地王。

　　据了解，该宗土地位于开福区中山西路附近，临近湘江，出让的土地面积达121783.47平方米，约合182.67亩，规划容积率为6.6，意味着该地块建筑面积将达80多万平方米。在长沙市中心城区，如此的大面积土地出让并不多见，接近百万的建筑面积也是史上少有。而土地价格，更让人震撼。

　　该地块竞拍起始价为26.5亿元人民币，光保证金就高达5.3亿元，不将溢价算在内，每亩土地起始价格已高达1450.7万元，楼面价格每平方米3200元，分别高出“南湖地王”417.7万元、617元。长沙市国土资源局一位姓王的工作人员告诉记者，土地价格是根据拆迁成本、周边环境等因素综合制定的，不存在下调的可能。“也就是说，土地只要成交便是长沙新的单价地王。”

　　中原地产(湖南)市场研究总监陈世霞表示，“目前该地块周边项目价格基本在7000-8000元/平方米上下，市中心一些商务公寓性质的价格已达到9500元/平方米，现在出让该地块，那么按照目前的市场发展趋势，一两年后该地块房源面市可以轻松达到万元以上。并且，即使是楼面地价达到4000元/平方米，在这种稀缺性地段，商业价值仍是十分明显的。”同时，她还表示，土地如果交易成功，面市后肯定会推动整个市中心的价格，但影响比较有限，并且影响是阶段性的。

　　陈世霞的观点也得到了业内的认同，一位资深地产人士表示：“整体房价稳定还是推高，得看整体地价是否在上涨等其他因素，某个地块的价格不足以影响长沙房价。”

　　据悉，该地块网上挂牌报价时间为2010年4月20日上午8时起至2010年4月30日下午4时止，“新地王”花落谁家，本报将继续关注。

　　长沙历代地王

　　新河三角洲

　　2007年7月24日上午10点左右，纷扰多时的长沙新河三角洲“百亿地王”之争，终于告一段落：北辰实业(0588.HK，601588.SH)与北京城市开发集团联合投得该地块，最终成交价92亿元，高出46.5亿元的底价整整一倍。

　　项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达500万平方米。规划建设的一栋高约260米的标志性建筑，将成为中南地区的新地标。

　　南湖地王：

　　南湖地王位于长沙市天心区书院路，面积80258.80m2(约120.38亩)，规划容积率≤6.0。2009年11月24日，经过5轮竞价，保利地产以12.4388亿拿下该地块。该地块起始价：12.0388亿元，成交价：12.4388亿元，溢价：4000万元……这些数据均是2009年长沙土地市场最高。而1033.29万元/亩的单价更是创造了长沙的历史新高。在此之前，长沙的单价地王，还要追溯至两年以前的每亩778万元。

【星辰在线通晓长沙】本文网址：http://news.changsha.cn/cs/j/201004/t20100407_1088907.htm