炒房食物链：从国企到拉面连锁店一个都不能少

2010/3/25 12:50 作者:蓝色白羊点击:893 评论：0 条【大中小】

78家非地产主业央企被要求加速退出地产业，这被认为是中国房地产市场即将降温的信号。然而“前门赶狼，后门进虎”，包括日本的拉面连锁店也开始进入中国房地产市场，房地产业的“高烧难退”

正在国内房价高得令人眩晕的时候，最新一批加入房地产大军的企业。有专家认为，越来越多非传统参与者加入进来，正是房地产市场形成新泡沫的证据之所在。

“劝退令”对拿地主力影响有限

3月18日，国资委开出“劝退令”，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业在完成企业自主土地开发和已实施项目等阶段性工作后，须退出房地产业务。

面对“劝退令”，众多国企不得不忍痛割让地产业务。以中远国际、宝钢集团、东方航空(7.45,0.03,0.40%)为首的多家央企，目前仍有大量的房地产业务，而“劝退令”的出台将对其地产板块业务造成极大的影响。

但央企的退出或许并不能解决高房价问题。据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%，央企房地产板块的市场影响力极为有限。

根据中原地产统计数据显示，国企去年拿地份额占到了北京土地成交总面积的59%，今年则占了62%。

作为国企的一部分的央企去年一年拿地份额并不是很大，被禁止拿地的央企更是沧海一粟。而规模庞大的国企却是去年、今年拿地的主力军。

据中原地产统计显示，北京2009年国企在拍得的住宅地块中，分别比民营企业在建筑面积上高54.35%，成交总价更是以498亿远超民企的210.79亿，而国企拍得的土地楼面地价已经达到了6859.3元/平方米，相比民企的4324.6元/平方米也明显高出2534.7元/平方米。但是到了2010年，截至3月17日成交的29块非工业用地中有18块为国企及国企背景企业获得。国企拍地的楼面价已经高达11385元/平方米。

各行各业进军房地产

相关数据显示，2月份中国70个大中城市的住宅价格与去年同期相比上涨10.7%，达到多年来的最高涨幅。而在中国香港，房价又回到了这个城市经历最大泡沫时的水平；当初的泡沫被炒家哄抬起来，于1997-1998年金融危机期间破灭，造成了严重的后果。

近日，有外媒报道称，味千拉面的中国分公司斥资1,960万美元买下上海市中心一幢大楼的写字楼面积后，当上了房东。味千拉面称，这是集团拓展资产基础的一次投资良机。

据花旗银行分析师Oscar Choi统计，进入房地产市场的公司几乎来自形形色色各行业：石油业、纺织业、制造业、大宗商品，甚至国有武器制造企业。中国最大的几家保险公司也是房地产业的主要参与者。

上世纪80年代日本的房地产泡沫已经成为“警钟”，当时，包括面包店主及其他较不成熟的投资者纷纷跳入这个市场争相购房，而当房价崩溃之时，最后一批“上船”的投资者也是最惨烈的牺牲品。在当时那种情况下，房地产价格上涨与基本衡量指标如房租收入已没什么关联，购买行为仅基于资本增值预期。

有专家指出，中国的“炒房者”们正在纷纷跳上房地产这个独木船，谁都不会认为自己是最后一个压沉这条船的人。

香港上市公司复地(集团)股份有限公司董事长兼执行董事范伟，上周在一个记者招待会上就房地产市场擅自经营的公司数量众多发泄了不满，呼吁政府限制来自行业外来者带来的竞争。范伟怒斥外行房地产公司增加了市场的不稳定性，他说，目前，连做服装或造电脑的公司都涌入房地场市场，觉得他们自己也能干好。