（原创）以宜居为卖点，荷塘区房产开发持续看高

2008/9/13 18:26 作者:陈信良点击:971 评论：0 条【大中小】

（原创）荷塘区作为市区最宜居的城区，房地产开发持续看高 “宜居城市建设”这个概念较早出现于经济发达的西方国家，它不是一种运动或城市发展新阶段的标志，而是城市发展水平进入高质量阶段的一种必然，是随着城市建设过程“生长出来”，被逐步认识并开始频繁使用的概念。在荷塘区在十一五总体规划中，明确提出城区建设的目标：建立、完善与城市布局和土地利用相适应的城市道路网络，力争十一五期末全区人均公共绿地面积达到8.3平方米，城区绿地率达到35%，绿化覆盖率达38%，区园林式单位（小区）占60%以上，营造城区居民洁净幽美的生活环境等。这些目标充分的体现了荷塘区ZF在追求经济发展的同时，也充分考虑到市民的居住、生活环境状况，体现了“以人为本”的建设思想。房地产业作为提高城市居民居住水平、改善城市面貌、加快城市建设的一股重要力量，在建设“宜居城区”这个大环境中具有不可取代的作用。

一、荷塘区的宜居优势

株洲房地产界有句话：天元区卖的是人气、芦淞区卖的是品质、石峰区卖的是实惠、荷塘区卖的是绿色，意思就是荷塘区生态环境有着巨大的优势。国家建设部科技司在2007年5月30日发布了中国《宜居城市科学评价标准》，其内容涵盖了社会文明、经济富裕、环境优美、资源承载、生活便利和公共安全等六个方面，在《宜居城市科学评价标准》的六大指标中，自然生态环境优美度所占分值比重高达30%，远远超过其它5大指标。对于房地产开发企业来说，荷塘区吸引开发商的宜居优势主要体现在以下四点：

1、环境资源优势

在株洲这样一个工业城市中，荷塘区历来在绿化指标、空气质量、健康指数等方面有着比肩其它城区的先天优势。以株洲市环境检测中心站发布的2007年第50期株洲市城市环境空气质量周报为例，荷塘区在城市四区中各项环境检测指标均为全市前列，烟尘控制全面达标，环境空气质量为全市最优。目前荷塘区绿化覆盖率高达54%，环抱其间的天鹅湖公园、流芳园、东湖公园以及仙瘐岭风景区，使荷塘区获得了“绿色城区”和“生态城区”的美誉。

2、教育资源优势

对于二次置业和潜在购房者来说，小孩的教育问题是一个特别关注的问题。荷塘区拥有中小学校42所，其中荷塘小学、实验小学、601小学、八达小学、市四中、五中、十三中都是全市闻名的学校，高等院校拥有湖南工业大学（原株洲工学院、省财校）、株洲职业技术学院（原冶金职业学校、交通技校、商校），同时全区拥有科研开发机构49个，各类专业技术人员4万多人，文化气息浓厚，是一个拥有教育传统和文化底蕴的老城区。

3、交通资源优势

近年来荷塘区在区位交通方面的改善是有目共睹的，其周边有320国道、东环线、上瑞高速、醴潭高速环绕；区内有东环线、新华路、红港路三条东西朝向主干道，和南北朝向的红旗路、人民路、建设路三纵三横组成了河东城区主干路网，其交通优势在株洲四区里是比较明显的。

4、配套设施资源优势

荷塘区作为一个老城区，其在配套设施这方面有着先天的优势，给居民提供了非常便利的日常生活条件。根据荷塘区“一线两翼三圈”的发展规划，新华路沿线发展是拉动，目前已有步步高桥东店、步步高东都店、株百荷塘店等几家大型超市，而世界500强企业沃尔玛超市即将落户文化路口。合泰和汽车城两翼以及红旗广场、向阳广场、分路口三圈均已初具规模，使荷塘区的商业配套日益完善。

同时荷塘区流动人口较少，相对来说是一个比较“安静”的区，在一定程度上来说，“安静”也可以看做是“安全”，而且相比全国其它城市来说，每座城市的东城区都是发展潜力巨大的，毕竟商人崇尚紫气东来，重视财运。

二、荷塘区宜居优势带动房地产开发的历史和现状

截至2008年5月，在荷塘区有项目的房地产企业有50家，其中二级资质企业1家，三级资质43家，资质待审批企业6家，累计完成投资28亿1千零25万元。截至2007年底，荷塘区平均房价为2332.5元/平，其中住宅均价超过1756.4元/平，较于市区平均价格2145元/平有较大差距，增值潜力巨大。总的特点主要有三个：

1、项目规模和品质都有较大的提升

新开工和续建计划投资在1亿元以上的项目从2005年底的9个增加到2008年的超过20个。其中玫瑰名城、伟大国际、西子花园、东方明园、百合嘉园、富华商业广场等一批户型设计佳、居住环境优、区位地段好的高品质楼盘的建成和发售，以及目前正在进行报建和前期工作的金域半岛-沃尔玛商场、温州商城、银泰?财富广场等项目，极大提升了荷塘区房地产的品质和形象。

2、以绿色宜居概念作为主要卖点的项目明显增加

在4年前，以生态环境、绿色宜居环境为主要卖点的楼盘基本没有，而目前自伟大国际拥有原青少年宫天然山林绿地、西子花园依托市军干休所之后，以宜居环境为主打卖点的楼盘包括了玫瑰名城、荷塘悦色、东方明园、美林春天、翠堤湾等等，而书香里?工大东苑不单单打生态环境牌，还依托湖南工业大学打出了人文环境牌。

3、推动旧城改造，改善城市面貌

荷塘区作为一个老城区，决定了其房地产开发土地获得方式绝大部分靠旧城改造。伟大国际前身是市青少年宫，东都商业广场前身是红旗电影院，富华商业广场前身是宏都大酒店、爱家湾前身是晏家湾农贸市场，其他项目也都是原来老旧的破产改制厂区和生活区，这些项目的开发为城市建设和加快荷塘区商业的发展作出了巨大贡献。

三、荷塘区房地产开发存在的一些问题和潜力

从对比表中可以看出，荷塘区房地产投资随全市投资一起呈上升态势，07年完成投资9亿零344万元。由于国家宏观调控的影响，全市在04-07年的三年中房地产投资的增长速度呈波动态势，07年增速30.6%较06年下滑5.8个百分点；但荷塘区房地产业开发投资速度并没有受到宏观调控太大的影响，05年增长7.5%，06年增长11.8%，07年增长26.3%,呈加速上升的抛物线形式，这说明了三点问题：1、荷塘区房地产投资额所占全市比例偏小，07年底完成投资占全市比重为15.6%，增长速度较全市偏缓，07年底增幅落后全市平均水平2.3个百分点；2、荷塘区房地产投资增长慢热，开发程度较晚，但增长趋势优于全市水平，受大环境影响较小，增长速度持续走高，预计08年增长幅度将超过35%，投资前景看好；3、荷塘区房地产投资完成额所占全市比重呈缓慢下降趋势，2007年仅为15.6%，但由于投资增速强劲，该指标已接近探底并将很快反弹，而同期荷塘区GDP所占全市四区的比重为18.5%，人口所占比重为29%，这说明了荷塘区房地产开发投资额所占全市比重与荷塘区人口、经济、社会总量所占比重不协调，投资潜力巨大，值得开发商特别关注。而房地产开发投资、商品房施工面积、竣工面积、销售面积都保持了同步健康增长。

四、荷塘区紧抓宜居优势，加大房地产开发力度的措施和前景

1、进一步完善基础设施建设

据荷塘区城建局了解，荷塘区目前在建的道路基础设施建设还包括计划投资在6000万元的新塘路建设，计划投资在2000万元的新桂花路建设，计划累计投资超过1800万元的29条小街小巷改造工程等，随着东湖公园等一系列美化环境、造福市民工程的完工，荷塘区的城市基础设施建设将上一个新的台阶。

2、加强招商引资工作

根据2007年项目建设年的指导思想，狠抓项目建设，争取做到项目“竣工一批、开发一批、储备一批”，构建健康和可持续发展的经济结构。一是抓好在建大项目的实施。二是抓好重点项目的筛选论证和储备工作。三是要加快重大项目前期工作进度。已经批准的项目，要争取早日开工建设，尽早发挥投资效益；对于条件还不成熟的项目，要尽快落实建设条件，抓紧组织论证、报批，力争项目早开工、早投产、早见效。

3、加大项目管理力度，做好项目全程服务工作

要做好项目全程监管，针对项目报建和前期工作问题、征地拆迁问题、水电气讯综合配套问题等，各相关部门要积极做好组织、协调和服务工作，在项目管理的同时也要做好项目策划和包装工作。

城区面貌的改变带动人们观念的改变。随着城市建设的深化和完善，荷塘区的广场、街道变得越来越繁华，高层建筑鳞次栉比，原来老旧的楼房被新建的电梯洋房取代，原来的小商场被新建的购物广场取代，一片现代化城区的繁华景象。过去在人们心目中荷塘区是个老区，穷区，农业区的观念发生了转变，人们不再以居住在荷塘区而感到尴尬，大量区外市民在荷塘区购房置业的现象就说明了这一点，相信荷塘区房地产开发的前景明天会更好。