返乡置业或将成为未来投资热点,沿海开发理念将促使株洲楼盘品质提升

2012/4/5 22:48 作者:HOPE 点击:1495 评论：0 条【大中小】

返乡置业或将成为未来投资热点,沿海开发理念将促使株洲楼盘品质提升
记者邓亚斌

深圳的湖南人有200多万，也就是说在深圳，每10个人中就有一个是湖南人。随着株、深高铁直通，他们与株洲的城市黏度正在进一步缩小，一部分人正在投入到返乡置业的潮流中。

开发商们判断，对楼市而言，不论是价格还是品质，高铁直通都会有间接的影响，但更多是长期的。

株洲至深圳2小时55分

李先生在上车前用手机发出微博，不到3个小时，他到达了深圳北站，朋友在出站口迎接他。4月1日，广深高铁与武广高铁正式连线运营，991位旅客从株洲乘高铁直达深圳，而所需最快时间，仅2小时55分钟（G1011次）。

1936年，途经株洲的粤汉铁路全线贯通。一年后，广九铁路和粤汉铁路连通，这是株洲与深圳的第一次“亲密接触”，尽管行驶时间需要近2天。

建国后几年，火车速度还停留在民国时期，火车头都是烧煤的蒸汽机车，速度一般每小时三四十公里。去一趟广州得花很长的时间，即便到达广州火车站，也要下车换乘，才能到达深圳。

李杰在深圳宝安区开了一家手链厂，有几个客户是株洲的，以前都是他自己开车来株洲谈合作，现在有高铁就方便很多。“票价是370元，开销比自己开车小，而且还节省时间。”李杰说，2月26日，他开车从深圳到株洲花了8个小时，在宾馆住了一晚后，第二天下午4时才办完事回到深圳，来回的油费和路桥费共900多元。

影响房价长期走势

“高铁，让城市的距离缩短了，出行方便会直接增加高铁沿线的人流量，但当楼市还处于调控期内时，高铁直通对于房地产的拉动作用，很显然不会立竿见影。”大汉•希尔顿营销总监袁琳说，但不能否认的是，高铁却是一个长期直接或者间接影响房价的因素。

卓先生是株洲人，他在中山从事软件工作近10年，在深圳和中山都有自己的房产，但是最近他又在株洲购买了某房产用于投资。

“我一般会选择在京广线和武广线人流比较集中，或者像张家界这样的旅游城市投资。”卓先生说，在回到株洲投资前，他到湘潭、张家界、吉首等城市考察过，但株洲至深圳高铁的开通，最终让他选择了株洲。

一般来说，高速铁路通车后会使沿线交通便利进而导致房价上升。另外，交通便利会使很多一线城市的公司为了节约成本而搬迁，许多居民为了降低生活成本也会搬迁，这会直接增加住房需求量。

由于公司和居民迁移为产业调整创造了条件，办公楼和厂房等商业用地需求上升，会导致内陆城市房租和房价上升。而产业调整，商业用房需求上升，就会导致有高速铁路车站的城市人口流动加快。

房地产界人士分析认为，高铁效应会带来两个可能性结果：一是中心城市极化，即把区域中心城市发展为增长极，然后带动区域经济发展；二是城市一体化，是由若干个大城市相对集聚并具备较为密切的相互联系，“强强联合”形成的城市带、城市群对其所在区域的发展将起到重大作用，比如长株潭城市群的发展。

袁琳认为，高铁直通对株洲楼市暂时不会有明显影响，“它的影响是长期的，2年后，甚至3年后。”

返乡置业或将成为未来投资热点

“广州的湖南人并不多，但是深圳的湖南人却有200多万。”如果说，广州与株洲的无缝对接，加速了两地的经济消费交流，那么深圳与株洲的高铁直通，则可能更加深远地作用于株洲楼市。

在武广高铁开通之后，尽管外地来株置业不像长沙明显，但来自市场面的反馈显示，在过去3年间返乡置业人群主要分成两类，一类是与株洲有紧密经济往来、但生活在广州的湖南人，出于投资保值以及给家族其他成员买房为主；而另一类则是经济实力并不算太雄厚，被沿海城市高房价“挤出”的年轻人。

刘女士就是一个例子。她是炎陵县人，在广州从事外贸工作，因业务往来，经常摇摆于株洲和广州之间。去年，河西恒大开盘时，她特意从广州赶回株洲，买了一套房子，“来回住酒店很不方便，而且没有家的感觉。”她认为河西环境好，而且离武广高铁站比较近。

房产业内人士认为，因为调控，目前是深圳等沿海人异地置业的冰点期，但株洲与深圳的直通，可能改变这一切。“因为深圳人经历过房产投资的高收益期，他们对投资欲望更强。”

他们的理念将促使株洲楼盘品质提升

高铁直通确实是比以往更便利了，但深圳人会不会来株洲投资，还要看整个市场，短期不会那么明显。”株洲一房产总经理说，“既然是返乡，就是在外面打拼了几年，也有了一定资本，他们对房子的品质有一定的要求，而且广深本身的房地产发展就要比株洲提前至少十年，返乡人群在客观上也会促使开发商更加注重品质。”

事实上，自武广高铁开通后，滚滚而来的客流量不仅拉近了沿线城市的距离，也为沿线楼盘带来强劲的购买力。

业内人士认为，高铁直通对房地产价格和成交量的间接影响肯定有，提升品质也是必然，但效果会比较慢，高铁直通后，只是深圳的人回来会更方便，在深圳买不起房子的，或者有钱回来买房投资的过程更方便、更简单了，原来可能每年回来一两次，现在一年回来五六次，他们会更多关注家乡的变化，包括房地产的变化。

据卓先生介绍，他在深圳、广州、中山的一些朋友开始考虑回株洲投资了，“株洲的房价可以说是一个洼地，相对于沿海城市还不是很贵，而相比这座城市这几年的快速发展，价值升涨空间很大，作为多元投资，肯定会优先考虑的。”卓先生说。

“他们的投资理念就是让钱生钱，一旦他们发现深圳的房产升值空间小，没有投资潜力，而株洲正好是投资洼地，他们就会来株洲投资。”大汉•希尔顿营销总监袁琳说。

“过去株洲开发商总是被动地等广深客户上门，高铁直通后，他们也会考虑主动出击，抓住这个契机，吸引深圳的湖湘人士回来置业，特别是对武广新城的建设将是一个很大的推动。”有业内人士如是说。

面对未来国际化发展，株洲显然已经准备好了，从希尔顿、喜来登、洲际集团、万豪万丽、豪生国际顶级酒店业巨头群集株洲可见一斑。

置业株洲的N个理由

交通

时速300公里，刚好是波音飞机的启动速度；时速300公里，又或者是F1赛车速度的1.5倍，通常F1赛车速度是每小时200公里。

而现在，则可能是株洲与深圳两城“融合”的速度。4月1日，武广深高铁全线开通，时速300公里，最快时间，仅2小时55分钟。

衡量一个城市的房地产的升值前景，交通是最关键的因素，四通八达的城市，意味着流动人口更多，房屋需求更大，投资前景更好。高铁也成为城际之间经济联动的最佳桥梁，各种投资也将从过去的东南沿海为主逐渐向高铁到达的中西部、西南部延伸。素有“被火车拖来的城市”之称的株洲，必将在“长株潭融城”和“高铁”的有力推动下，再次受益。

生态两型建设

“神农城和湘江风光带河西段相继对外开放，华强方特欢乐世界开园，职教城两所学校开学。”让定位于 “以现代工业文明为特征的生态宜居城市”的株洲“显山、露水”。

云龙新城亦城亦乡，山水交融，其经济效益与生态环境共生共融、相得益彰。而以武广客运专线株洲西站为中心的武广新城，更是以“一城、三带、三心、四片区”打造成生态低碳宜居之城，还有枫溪新城、湘江新城等，株洲在两型城市建设中株洲毅然走上了生态先行、宜居的发展道路。

旅游热点

近年来，在“旅游升温”的战略构想下，株洲旅游设施建设增强，成功创建2个国家4A景区、5个国家3A景区，旅游总人数、总收入，分别增长1.4倍和1.5倍。

2011年，华强方特主题乐园的开园，使之成为株洲向外推广旅游最有力的支撑，其二期工程梦幻王国也正在施工当中，神农城、湘江风光带、公共自行车等更是大大丰富了市民的日常休闲、娱乐生活。

去年，株洲还承办了湖南国际旅游节，旅游节在株洲开幕，充分证明了株洲旅游业的实力与潜力。

投资价值洼地

在国内诸多城市中，湖南株洲是一个极具特色、有着鲜明标签的城市。长株潭一体化进程的加快使得株洲更加强大更加具有发展潜力。而相比于一线大都市沉重的生活压力，株洲又是一座轻松写意的城市。享受生活，拥抱幸福，前瞻的消费观念和乐观的生活基调，成就了当代株洲人的专属特征，也使株洲成为了令人向往的宜居城市。

随着高铁的延伸，株洲将呈现更加便捷、立体的出行体验，蜕变成中国轨道交通体系最完善的城市之一。现代生态项目的规划建设也改变着株洲楼市板块的价值，中心城区推陈出新，武广高铁沿线日趋火爆，云龙、枫溪、新马新城备受购房者青睐，株洲以开放的面貌、国际化的视野，吸引大批人士到株洲置业安家。未来的株洲，将成为房地产价值洼地，成长空间巨大。

稿源：株洲日报