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业内称短期楼市面临调整 刚需入市最佳时期

2010/6/25 20:50 作者:蓝色白羊 点击:1292 评论:0 条 【
本刊和新闻晨报《地产星空》共同主办、得胜传媒协办的“涅?、提振、前行——后新政时代楼市重生与应对论坛”日前在解放日报报业集团申大厦9楼举行,本次论坛也是“楼市涅?,寻找保值抗跌楼盘”系列活动的重头戏之一。来自沪上众多知名地产研究机构、品牌开发商的25位专家学者、业内人士参加了此次论坛,共同就当前楼市的现状和未来发展趋势展开讨论、各抒己见。

与会代表一致认为,新政对房地产市场的长远健康发展将起到积极作用,虽然短期来看楼市将面临调整,但未来信心依旧、前行的方向没有改变。对开发商来说,规模和资金好比硬件,产品和服务好比软件。硬件固然重要,但软件更加珍贵。开发商要专注于作品、专精于品质,建设更多能打动购房者的好房子,做有社会责任感的品牌企业。

短期市场面临调整刚需入市最佳时期


杨红旭首先对本轮宏观调控政策进行了解读。他认为,本轮房地产调控相比以往更加严厉、政策更加密集。如2005年时出台的“国八条”和2008年时出台的“国十一条”属于国务院办公厅文件,这次的“国十条”则是国务院文件,级别比前两次要高,可见国家对此次调控的重视程度。本次政策的盘整期不会像以往几个月至半年这么短,无论一手房市场还是二手房市场,盘整周期都将持续相当一段时期。事实上,市场在调整时期有自己的规律,量变早于价变,成交量大跌后,价格必将随之下跌。

楼市专评网主编黄志坚表示,本市一手商品住宅30天成交缩量十分明显,上月成交量仅为最高月份的 13.9%、近五年月均成交量的22.03%。理论上讲,后市大涨大跌或是小涨小跌的可能性都存在,政府的政策会根据市场冷热的变化而调整,目的是让楼市在调控中趋向理性和健康。黄志坚认为,内环、中环、外环和郊环分割而成的“四环五区”所表现出来的供求关系是不一样的,抗压表现也不一样。无论是开发商还是购房者,都不应用相同的眼光去看不同的区域,不能用一个总量数据去衡量一个区域或楼盘的走势。对于刚性需求购房者而言,任何一次阶段性回调都是最佳的介入时机。

上海华燕置业发展有限公司副总裁林森认为,楼市“短期下挫、中期震荡、长期向好”。目前形势下既不用过分悲观,也需要看到问题的存在。他表示,未来一段时间,楼市出现“重生”的区域或将集中在郊外环,因为郊外环的房价是市场的一个基准线,也是首次置业者的首选区域。市场回调过程中,刚性需求购房者有入市的机会。

理性定价吸引客户商业地产迎来机遇

与会开发商一致认为,在现阶段市场情况下,购房者陷入观望,如果开发商也跟着观望的话,只会让没有成交量的楼市不健康状态越拖越久。开发商要用“关注”的心态进入市场,购房者也会以“关注”的心态来回应。住宅项目应该更好地满足消费和居住的需要,商业项目要满足民生,提供一种生活方式,办公项目则要满足商务需求。

凤凰花苑销售总监程红表示,该项目在新政出台后的5月上市,取得了不错的销售业绩,至今已去化近半房源。究其原因,主要在于开发商进行了市场调查和摸底,制定了合理的均价,产品性价比获得市场的认可。长兴岛地处崇明岛和浦东外高桥之间,崇明岛新盘价格已达每平方米1.3至1.4万元,外高桥新盘价格更是突破了每平方米2万元,长兴岛上的凤凰花苑均价只有每平方米1.1万元,房源以90至150平方米的公寓为主,成为刚需购房者出手的最佳选择。

鹏欣地产营销总监方征炜表示,本轮楼市调控很及时,对于专注于产品品质的开发商来说是件好事,购房者可以静下心来仔细辨别哪些项目是真正值得购买且物有所值。以鹏欣为例,十年来始终致力于精耕细作,不管是住宅项目还是商业项目,都力求精益求精。本轮调控过程中,纯商业地产开发商和拥有商业地产项目的开发商,抗风险能力要强于纯住宅地产开发商,因为商业地产受新政影响较小,未来发展空间较大。

上海嘉定万达投资有限公司媒介经理柳宛辰表示,万达地产一直以来都专注于做商业地产,企业拥有更高的抗风险能力。八年的摸打滚爬,万达积累了很多商业地产的开发经验,同时持有相当比例的商业物业,其优势正是通过对商业地产价值的挖掘,带动整个区域的成熟。万达广场开到哪里,哪里就会繁荣起来。如上海第一个五角场万达广场,当时选址时看中的是那里密集的人口、大学校园氛围、交通便捷等优势;第二个周浦万达广场,看中的是周浦“小上海”的区域环境、人口结构以及交通环境;如今开发的江桥万达广场,看中的是周边的环境、轨道交通上盖物业的人口流动性,同时受大虹桥辐射影响,将奠定其未来西上海商业中心的地位。
 

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