地产大鳄二三线城市抢地投资回报是一线4倍

2010/4/7 18:05 作者:蓝色白羊点击:803 评论：0 条【大中小】

北京硝烟未过,长春又现“地王”。不经意间,“抢地热”已大举向二三线城市蔓延。地产大鳄不约而同地选择二三线城市作为布点开发局的区域,大家开始意识到,谁占有二三线城市,谁就是未来几年的地产之王。

接棒!地产商转战二三线

竞价241次,溢价5.19亿元,溢价率287%!4月2日,国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产在长春市上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块,成为今年长春新“地王”;

“地产大炮”华远地产掌门人任志强,在北京抢地敌不过央企,最近一年多次在一线城市土地市场露脸却一无所获,“蚀”了不少竞买保证金利息之后,也如他劝买不起城里房子的年轻人到乡下买房一样,去年下半年开始不得不在西安、江苏、青岛等城市寻找土地。

事实上,这已成普遍现象。去年开始,包括和记黄埔、世茂地产在内的知名房企,已在二三线城市囤地。

而以此作为开发思路的“鼻祖”———碧桂园,更是早已在全国二三线城市深耕细作,最近,借助武广线开通,碧桂园宣布,其在武汉咸宁的最新项目温泉城即将开盘,两成目标客户来自“老巢”珠三角。据了解,除却大本营广州外,碧桂园在清远、韶关、长沙、咸宁、武汉等地的项目已达数十个。而恒大、保利、万科、金地等开发商也已在武广沿线生根发芽。

套利!投资回报率高于一线

是什么原因导致房地产企业将目光转向二三线城市?

“相比之下,二三线城市的地价普遍低于一线城市,从成本来看,二线城市的诱惑力不容忽视。房产巨头们为规避风险,在中心城市资源紧缺的情况之下,如今进军二三线城市就成为了一种风靡全国的开发浪潮。”地产专家普遍认为。

开发商在二、三线城市表现活跃,行情火爆,另一方面也是二、三线城市经济形势向好的结果。由于房地产市场环境的不同以及国家宏观调控政策的力度不同,导致房地产企业在二三线城市的投资回报率比在一线城市要高得多。

据分析,在北京、上海等一线城市,投资回报率仅在7%至8%,而在二线城市则有可能达到30%。利润是开发商考虑的首要因素,二三线城市普遍具有巨大的套利空间和发展潜力。