买房资产不贬值想跑赢CPI就把宝押在房市

2010/3/24 15:15 作者:蓝色白羊点击:1064 评论：0 条【大中小】

“高呼负利率时代到来的，多是地产商，他们力图传递的观点是房子能抵御通货膨胀。”昨天，北京大学一位不愿透露姓名的经济学家向记者如是说。而就在2007年开始的长达21个月的负利率时代里，房子似乎确实成为了投资的最好手段之一。但是，在今年楼市观望氛围凝重的情况下，房价疯狂上涨的一幕是否还会再演？靠买房跑赢CPI的套路是否还能奏效？听听业内人士的观点。

YES！

买房起码能令资产不贬值

观点：上轮负利率时代，房子确是完胜的法宝

“当负利率时代来临，如果不投资，那么资产贬值是肯定的；但如果投资，房地产有可能正在生成陷阱。”昨天下午，北京大学中国经济研究中心一位不愿透露姓名的教授称。

离目前相对较近的两次负利率时代，一次始于2007年2月，历时21个月；一次是从2003年底到2005年初。记者查询国家统计局统计资料发现，对照国家统计局对70个大中城市房屋销售价格的统计数据，在这两个时间段内国内房屋价格均处于快速上涨通道中。以2007年2月到2008年10月这21个月的国内CPI指数与70个大中城市房屋销售价格的增速做一下对比，可以发现在CPI指数高企并高于一年期固定存款利率时，国内房价也开始飙升，伴随CPI指数的一路走高，房价上涨速度也越来越快。2008年2月CPI指数达到高点，房屋价格上涨速度则先于CPI指数在2008年1月达到上涨速度的高点。2008年8月以后，伴随CPI指数的回落，国内70个大中城市房价上涨速度也开始出现明显回落。

“人们的需求决定了楼市不会迅速冷却。”昨天下午，一位曾经成功投资3套住房的金融界从业者称。他认为，负利率已成为事实，同时使得加息的条件已趋于成熟。如果3月份CPI依然居高不下，那么二季度初期加息的可能性极大。“作为非专业投资者，我不要求投资回报有多高，起码能令资产不贬值就可以，这一点上，显然，买房比把钱存银行更容易实现。”

NO！

房价已处于高位需三思而行

观点：今年行情不同以往，楼市因政策而出现调整的可能性比较大

“不要只看CPI，今年的楼市基本面已经变了。也不要被地王频频出现的情况左右了判断，宏观上看，今年楼市因政策而出现调整的可能性比较大。”北京大学中国经济研究中心教授称。

与之持相同观点的还有北大公共经济研究中心研究员韩世同。韩世同称，“首先是目前是否真正进入负利率时代还有待进一步观察；其次是目前房价已位居高位，而物价则仍处于低位。”韩世同认为，如果物价不断上涨，涨幅达到或者接近5%的话，就有可能会导致央行加息。而加息对整体经济和房地产的影响不可低估：一方面有可能刺穿房地产泡沫，引发恐慌性抛售和房价大跌，对经济和金融造成严重的冲击和影响；另一方面则会加重供楼者的负担，如果收入不能同步增加就有可能出现因负担过重而断供的现象。韩世同称，今年以来对房价过快上涨的调控政策已经不断出台，市场也已经出现成交急剧萎缩的状况。在这种情况下，冷静观望是十分必要的。

“不要忘记物业税的靴子也有可能随时落地。”昨日记者从北京相关人士处获悉，目前业内有不少关于物业税可能即将出台的猜测。“假如物业税出台，抛盘或许会远远多于买盘，所以以投资房产方式来跑赢CPI的想法在今年还真得三思而行。”有关人士称。