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房贷7折利率多数银行未取消 提高借款人审核标准

2010/3/16 09:59 作者:蓝色白羊 点击:629 评论:0 条 【
两会期间,各方对房价问题热议不止,但对支撑房价有重要心理影响的取消房贷七折利率优惠政策“有还是没有”的具体问题,却多方回避,让人感到扑朔迷离。记者近日对此做了调查,发现北京地区只有七家银行“自称”取消了七折优惠,多数的银行仍在执行七折优惠政策。

只有七家银行取消七折优惠

■市场现状

针对“首套房贷”的一些优惠,建设银行称,仍维持去年11月确定的“差别化利率”标准,没变化;工商银行则表示房贷的利率优惠7折及首付优惠未变。

据银率网发布的2月房贷月度报告称,北京地区已有7家银行取消首套房按揭利率7折优惠,除广发银行调整利率优惠为8折外,中国银行、招商银行、光大银行、北京农村商业银行、盛京银行、南京银行均调整利率优惠至8.5折。其他银行仍在继续实施7折的优惠,不过享受优惠的限制的条件较去年有所增加。

另据专业个贷机构“伟嘉安捷”介绍,目前除中行已确定将房贷优惠利率上调至8.5折外,绝大多数的银行的首套房7折利率其实并未完全取消。

宏观基调仍鼓励首套自住购房

■业内分析

业内人士分析,现阶段部分商业的银行之所以未取消房贷7折优惠利率,主要是因为大的宏观基调仍是以鼓励首套自住购房需求为主,银监会也未出台正式的文件要求各商业银行全部取消首套房的优惠政策,多数银行考虑到首次贷款买房的人群多为中低收入者,这部分人群的经济能力有限,为了鼓励其实现自住购房消费,在审批贷款时还是保留了一定的优惠政策。但是,从各银行的实际操作来看,根据银行内部的竞争机制、运营体系以及风险控制的不同,对首套房申请借款人的资质审核也略微有差异。

房贷调利率后借款人也就少买件衣服

■实际影响

对购房人来说,7折利率调至8.5折对借款人的影响并不十分明显。“伟嘉安捷”计算,以一笔20年期80万贷款为例,优惠利率上调0.5个百分点后,每月月供增加额不足400元。按照现有社会的消费标准,可能就是少买一件衣服、少吃一两顿饭的情况。

对房贷市场来说,首套房利率上调对市场的影响更多的是借款人的心理层面。“伟嘉安捷”认为,首套房贷利率从7折调至8.5折,对最低20%的首付却没有调整,与二套房贷款首付上调至40%相比,只在优惠利率的部分进行调整还是相对比较的温和的,影响不是很大。

对银行来说,利润的来源主要是存贷款利息差。在目前利率水平处于较低的状况下,即便各银行将房贷优惠利率上调0.5%,也不会导致利润猛增,更不会成为拉高房价走势“催化剂”。(京华时报 高晨 )
 

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