详解何为二套房：卖现房再贷款买房仍算二套
近日，国务院出四重拳抑制高房价，其中，二套房首付不能低于50%，这势必会加重二套房购买的负担。但很多市民对二套房界定了解并不多。市民徐先生打算将房子卖了再贷款买套房，咨询银行时，银行表示“再买房还算二套房”。徐先生感觉有些迷茫：“二套房到底是怎么界定的？我名下只有一套房子，咋还算是二套房呢？”
据了解，对于何为二套房，今年1月份，国务院下发的通知中进行了明确：只要利用过贷款买房，再次贷款买房就算二套房，并将以“家庭”为单位严格认定。济南某银行的相关负责人在接受记者采访时表示，对二套房的认定，银监会已经出台过几个文件。按照最新的理解，目前这个银行执行的是：以家庭为单位来计算是不是二套房，只要是购房者在贷款时，他或者是他的配偶的个人征信系统里有贷款记录，那么就被认定为二套房，“也就是说，目前我们银行是以家庭为单位，只要家庭成员的征信系统里有贷款记录，再贷款买房就被认定为二套房。”
追问1：
卖了现房再贷款 买房也应该算作是二套房
目前，社会普遍存在“有了一套房子，再买房才是二套房”的说法，“如果把现有的房子卖了再买房子，是不是二套房呢？”，对此银行的工作人员告诉记者，尽管你把房子卖了，但银行的征信系统的贷款记录还存在，所以“不管你房子是否出售，只要是在银行业（不论是哪家银行）申请过贷款的，如还想重复贷款均算是二次房贷。”记者随后又采访了另一家国有银行，该银行的客服告诉记者，只要以家庭为单位买房办过贷款，再贷款买房就认定为二套房。
追问2：
“改善性住房”没了 二套房认定将“一刀切”？
济南一银行的相关负责人还告诉记者，在去年的一段时间内，他们银行曾经执行过对改善性住房的优惠政策，“当时，我们是按照2008年底，济南市统计局公布的人均住宅面积21.5平方米来执行的，如果一个三口之家家庭住宅面积在64.5平方米以下，那么再贷款买房，我们也会执行改善性住房的政策。但从年初国家出台的一系列政策中，没有再对改善性住房做出明确的规定，所以对改善性住房贷款的优惠政策也没有再执行。”
据了解，国务院办公厅2010年初发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确表示，金融机构“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%”。记者注意到，上述通知以及刚刚出台的政策中，都没有提到“改善性住房”，业内人士表示，从政策层面来解读，这意味着未来关于二套房贷的认定将从此一刀切。
追问3：
首次利用公积金贷款 不受二套房政策影响
“我购买第一套房的时候，是用公积金贷款，现在再买房想用商业贷款，也算是二套房吗？”济南市民曹先生来电咨询。济南市一国有银行的工作人员告诉记者，现在银行认定二套房只认征信系统，公积金贷款也属于贷款，再贷款买房，会被认定为二套房。
“如果买房时先用商业贷款，再次买房时再用公积金，就比较合适。”昨天，济南市一家二手房中介的负责人告诉记者，如果第一次贷款，先用商贷，享受的是首套房的优惠，下次再用公积金贷款也可以享受公积金贷款利率。对于二手房中介的说法，银行的一工作人员介绍说，这次政策调整只涉及商业贷款，首次公积金贷款不受二套房政策的影响。记者 朱彩玲
■头条链接
要严打假按揭 银监会表态：要严打假按揭
日前召开的国务院常务会议再出“重拳”，提出更为差别化的房贷新政策。措施规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％，同时将二套房贷款首付款比例提高，要求不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
中国人民大学财金学院副院长赵锡军表示，房贷政策的调整对银行的整体收益将不会产生较大影响。银监会有关负责人16日强调，银行要切实按照国务院常务会议要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管，要求贷前审查须履行“面测、面试和居访”三大程序，严打假按揭。据新华社电
新政重挫港股 银行股票大跌
受内地出台二套房房贷新政消息影响，16日港股内资房地产和银行股票大跌。中国海外发展、华润置地、招商银行、中国银行跌幅均超过4%；五矿建设、远洋地产、交通银行、中信银行跌幅超过3%。远洋地产、越秀地产、建行、工行，跌幅都超过2%。同期恒生指数只下跌1.32%。
房价上涨过快将引来调控的担心不是今日才释放。中国海外发展已是连跌八个交易日，华润置地、五矿发展近来也基本呈现单边下挫的走势。招银国际分析员郭冰桦表示，港股16日出现调整主要是中央推出新措施打击内房股走势，15日内地公布的经济增长高于市场预期，加息预期仍然存在，使投资者趁高减持。他还表示，内资房地产股票即使不会再下挫，但上升动力欠奉。受地产新政影响，A股银行股亦全盘尽墨，三大行中行、工行、建行，跌幅在1%出头。当日上证综指下跌1.10%，收于3130点；深证成指下跌0.77%，收于12416点。（
据了解，对于何为二套房，今年1月份，国务院下发的通知中进行了明确：只要利用过贷款买房，再次贷款买房就算二套房，并将以“家庭”为单位严格认定。济南某银行的相关负责人在接受记者采访时表示，对二套房的认定，银监会已经出台过几个文件。按照最新的理解，目前这个银行执行的是：以家庭为单位来计算是不是二套房，只要是购房者在贷款时，他或者是他的配偶的个人征信系统里有贷款记录，那么就被认定为二套房，“也就是说，目前我们银行是以家庭为单位，只要家庭成员的征信系统里有贷款记录，再贷款买房就被认定为二套房。”
追问1：
卖了现房再贷款 买房也应该算作是二套房
目前，社会普遍存在“有了一套房子，再买房才是二套房”的说法，“如果把现有的房子卖了再买房子，是不是二套房呢？”，对此银行的工作人员告诉记者，尽管你把房子卖了，但银行的征信系统的贷款记录还存在，所以“不管你房子是否出售，只要是在银行业（不论是哪家银行）申请过贷款的，如还想重复贷款均算是二次房贷。”记者随后又采访了另一家国有银行，该银行的客服告诉记者，只要以家庭为单位买房办过贷款，再贷款买房就认定为二套房。
追问2：
“改善性住房”没了 二套房认定将“一刀切”？
济南一银行的相关负责人还告诉记者，在去年的一段时间内，他们银行曾经执行过对改善性住房的优惠政策，“当时，我们是按照2008年底，济南市统计局公布的人均住宅面积21.5平方米来执行的，如果一个三口之家家庭住宅面积在64.5平方米以下，那么再贷款买房，我们也会执行改善性住房的政策。但从年初国家出台的一系列政策中，没有再对改善性住房做出明确的规定，所以对改善性住房贷款的优惠政策也没有再执行。”
据了解，国务院办公厅2010年初发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确表示，金融机构“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%”。记者注意到，上述通知以及刚刚出台的政策中，都没有提到“改善性住房”，业内人士表示，从政策层面来解读，这意味着未来关于二套房贷的认定将从此一刀切。
追问3：
首次利用公积金贷款 不受二套房政策影响
“我购买第一套房的时候，是用公积金贷款，现在再买房想用商业贷款，也算是二套房吗？”济南市民曹先生来电咨询。济南市一国有银行的工作人员告诉记者，现在银行认定二套房只认征信系统，公积金贷款也属于贷款，再贷款买房，会被认定为二套房。
“如果买房时先用商业贷款，再次买房时再用公积金，就比较合适。”昨天，济南市一家二手房中介的负责人告诉记者，如果第一次贷款，先用商贷，享受的是首套房的优惠，下次再用公积金贷款也可以享受公积金贷款利率。对于二手房中介的说法，银行的一工作人员介绍说，这次政策调整只涉及商业贷款，首次公积金贷款不受二套房政策的影响。记者 朱彩玲
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要严打假按揭 银监会表态：要严打假按揭
日前召开的国务院常务会议再出“重拳”，提出更为差别化的房贷新政策。措施规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％，同时将二套房贷款首付款比例提高，要求不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
中国人民大学财金学院副院长赵锡军表示，房贷政策的调整对银行的整体收益将不会产生较大影响。银监会有关负责人16日强调，银行要切实按照国务院常务会议要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管，要求贷前审查须履行“面测、面试和居访”三大程序，严打假按揭。据新华社电
新政重挫港股 银行股票大跌
受内地出台二套房房贷新政消息影响，16日港股内资房地产和银行股票大跌。中国海外发展、华润置地、招商银行、中国银行跌幅均超过4%；五矿建设、远洋地产、交通银行、中信银行跌幅超过3%。远洋地产、越秀地产、建行、工行，跌幅都超过2%。同期恒生指数只下跌1.32%。
房价上涨过快将引来调控的担心不是今日才释放。中国海外发展已是连跌八个交易日，华润置地、五矿发展近来也基本呈现单边下挫的走势。招银国际分析员郭冰桦表示，港股16日出现调整主要是中央推出新措施打击内房股走势，15日内地公布的经济增长高于市场预期，加息预期仍然存在，使投资者趁高减持。他还表示，内资房地产股票即使不会再下挫，但上升动力欠奉。受地产新政影响，A股银行股亦全盘尽墨，三大行中行、工行、建行，跌幅在1%出头。当日上证综指下跌1.10%，收于3130点；深证成指下跌0.77%，收于12416点。（
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