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长株潭楼市一体化 房企享“同城”待遇

2010/9/2 10:30 作者:扇子宝贝 点击:988 评论:0 条 【
  人们的目光终于能够从上海、北京、广州三大城市上移开了吗?因为城市化的机会。
  
  不是所有的人,都雄心勃勃的看着这些大都市。他们更喜欢小一些的城市,比如长沙,或者株洲。
  
  就像三一集团竹胜园地产公司总经理钟卫华8月10日考察株洲荷塘区时所看到的,飞速延伸的城市干道,工地上热闹的塔吊,以及每个月变化的城市房价数字。走着跟两年前的长沙一样的路。
  
  而接下来,这种发展脚步有可能更快。在湖南省政府的思路中,长株潭城市群将与房地产一体化挂钩。昨天上午,湖南省人民政府办公厅印发一份名为《关于推进长株潭房地产市场一体化的意见》(以下简称《意见》),提出了统一市场准入标准、统一市场监管模式、统一产权登记体系和统一市场诚信体系四大意见,其中最重要的一点是,在长沙、株洲、湘潭三地跨地区开发的具有资质的房地产企业将享受同城待遇,包括信贷的异地支持。
  
  长株潭房企享“同城”待遇
  
  湖南嘉盛房地产开发有限公司总经理杨志威现在仍然记得两年前进入湘潭“吃螃蟹”时的感受。“当地公司相比我们,还是有资源优势。”
  
  他或许是对“长株潭”最有发言权的开发商之一。这家隶属央企五矿集团旗下的房地产公司分别在株洲、湘潭和长沙成立了房地产公司进行房地产开发。而最新的政策,则让他得出了“未来长沙本地开发商向株洲、湘潭转移开发的可能性极大”的结论。
  
  让杨志威得出判断的文件是湖南省人民政府办公厅印发的《关于推进长株潭房地产市场一体化的意见》。在这份文件中,“统一市场准入标准,统一市场监管模式和统一产权登记体系”是文件的核心和精髓。
  
  按照湖南省住房和城乡建设厅有关负责人的解释,房地产市场一体化主要是对长株潭区域内(以下简称区域内)房地产资源配置优化,提高效率,“打破行政壁垒,实现长株潭房地产开发的同城待遇”。
  
  文件规定,“长株潭区域内具有房地产开发资质的企业,在当地主管部门备案后,可在长沙、株洲、湘潭三市(以下简称三市)辖区内跨地区取得土地使用权从事商品房、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房的开发建设以及棚户区改造,工商登记、土地供应等享受同城待遇。”同时,跨地区开发也需要向项目所在地有关部门进行工商、税务以及房地产开发资质的相关登记。
  
  同样可实现跨地区的,还有房地产中介、物业服务公司。“市场准入标准统一,最重要的是提高了房地产开发效率。”华盛麓峰投资控股有限公司董事长罗劲松说。
  
  一个现实是,长沙开发商或主动或被动的市州渗透,一直在进行。“决策者敏锐地捕捉到这种行业发展需求,并为这种流动的便捷性进一步打破行政壁垒,是符合市场需要的。”郡原地产一位营销负责人称。
  
  而这,或许在全国范围而言,都是一种极具探索性的试验。
  
  三地购房或能获得异地商业贷款
  
  如果说,房地产行政壁垒的打破,对于杨志威们而言将提高开发效率。那么,对于像严冬(化名)这样的普通购房者来说,房地产市场一体化,则意味着更多。
  
  严冬,长沙居住,两年前调至湘潭某政府部门工作。“公积金什么的都在湘潭,据说现在在长株潭异地购房,也可以申请住房公积金贷款。”——这显然为他在湘潭买房子提供了一个最直接冲动。
  
  《意见》要求,“三市住房公积金管理中心要积极支持区域内住房消费。三市住房公积金缴存人在区域内异地购房,可在购房地申请个人住房公积金贷款。三市住房公积金管理中心应建立缴存人缴存、贷款信息查询平台和贷款资金同行拆借机制,完善三市房产抵押担保协同机制,为三市住房公积金缴存人异地购房贷款创造条件。”
  
  更微妙的是,或许不仅仅公积金。“我们现在正在跟商业银行协调,也有一种可能是商业贷款也会实现这种三市同城待遇。”湖南省住房和城乡建设厅一位负责人称。这或许意味着一种升级的机会。尤其对于株洲和湘潭的房地产市场而言。
  
  龙湾国际社区营销总监戴鹏宇认为,从开发层面上来看,对三地开发商进行异地开发从客观上肯定带来了便利,加大了异地开发的可能性,但这种交流可能短期内主要会集中在长沙本土开发商。
  
  但仍然需要时间。“从消费者层面来看,三市一体化发展的进程尚不足以支撑在短时间内长沙购房者流向株洲和湘潭。”戴鹏宇说。
  
 

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